«Доступное жилье» - случай из практики

В начале года портал недвижимости Stopmakler уже знакомил наших читателей с подробностями разрабатываемой тогда «второй попытки» украинской государственной программы «Доступное жилье», а также с основными требованиями и проблемами в механизме покупки или аренды жилья на льготных условиях.

На данный момент официальный порядок реализации этой программы таков: банк выдает кредит заемщику, за эти деньги человек покупает квартиру, а государство компенсирует существенную часть процентов по кредиту в процессе выплаты займа. Согласитесь, что на словах такая схема выглядит весьма «аппетитно», – но лишь до того момента, пока не начинают выясняться обязательные дополнительные условия участия в программе. Основное ее требование практически парадоксально – потенциальный претендент должен иметь достаточные «жилищные проблемы» (проживать в общежитии или же на него должно приходиться менее 9 кв. м жилплощади), но при этом он также должен получать довольно высокий официальный доход, чтобы банк выдал кредит.

Кроме того, будущему новоселу «доступного жилья» необходимо располагать солидными сбережениями, поскольку первоначальный взнос составляет 25% от общей стоимости квартиры. На языке цифр все это выглядит примерно таким образом:

– стоимость 1 кв. м равняется в среднем 7000 грн.;

– площадь квартиры для 1–2 человек составляет порядка 40 кв. м (если членов семьи больше, то и площадь, соответственно, тоже увеличивается). То есть жилье обойдется как минимум в 280 тыс. грн.

– 25% от минимальной суммы – это 70 тыс. грн. – немалые деньги, особенно для жителя общежития. При этом на выплату кредита должно тратиться не более половины заработка, для чего необходима официальная зарплата в 5–6 тысяч грн.

«Живой опыт» участника программы

Ранее Stopmakler уже публиковал мнение экспертов о реалиях программы «Доступное жилье» – на их взгляд, данный механизм безнадежен: он не может полноценно функционировать из-за нехватки государственных средств и отсутствия привлеченных инвестиций. Однако один из читателей одесского портала «Таймер» решил на собственном опыте проверить, как работает программа «Доступное жилье» и поделился подробным отчетом о своих «приключениях», которые начались еще в середине прошлого года.

Для начала ему пришлось выписаться со своей жилплощади и официально получить статус бомжа, т.к. по месту прописки на него приходилось более 9 кв. м, а вариант прописаться за 500 долларов в общежитии был отклонен. Здесь стоит отметить, что процесс выписки и постановки на учет в Центр бездомных граждан занял почти три месяца и потребовал «вливаний» в размере 6000 грн.

Далее новоиспеченному претенденту на участие в программе «Доступное жилье» были предложены варианты выбора квартиры: ЖМ «Радужный» на Таирова, «Гранд-парк» на пос. Котовского, уже сданные в эксплуатацию дома на ул. Плиева и дом «Стикона» по ул. Проценко. Наш герой избрал жилмассив «Радужный». С этого момента и началось его «хождение по мукам».

Семь кругов… банка

Сперва «бомж» должен был собрать множество различных документов по запросу облгосадминистрации, чтобы получить допуск к программе и бланк резервирования жилья. После этого наступил черед общения с банком. Кстати, банки, кредитующие граждан по программе «Доступное жилье», разные для каждого застройщика. По жилмассиву «Радужный» займы выдает «Ощадбанк» – и здесь, конечно, тоже не обошлось без немалого количества разных справок и прочих документов.

Отметим, что молодой человек, о котором идет речь, является частным предпринимателем с ежемесячным доходом около 28 тысяч грн. Но банку этого оказалось недостаточно – потребовался еще и поручитель с официальной зарплатой, каковым стала мать заемщика. В течение целого месяца соискатель «доступного жилья» и его мать-поручитель носили в банк очередные пачки документов и их копии, после чего запрос, наконец, был передан на рассмотрение банковскому кредитному комитету. По результатам рассмотрения (26 декабря) вопрос решился положительно – банк согласился на выдачу кредита. Заемщик, в свою очередь, был готов немедленно подписать кредитный договор, но ему было сказано прийти после новогодних праздников.

И потянулись дни ожидания. После праздников подписание перенесли на конец января, а, поскольку решение комитета действует всего месяц, – необходимо было уложиться в этот срок. Банк тянул время до последнего, параллельно затребовав очередную выписку из госреестра – на этот раз по поводу предпринимательской деятельности заемщика. В итоге, когда наш герой, измученный механизмом бюрократической машины, принес и эту выписку – его «обрадовали», сообщив, что, по распоряжению Киева, сделки проводиться не будут.

В поисках правды, молодой человек обратился к начальнику «Ощадбанка», что, как оказалось в дальнейшем, было фатальной ошибкой. Руководитель банка встретил просителя прохладно, указав ему на то, что банк вообще не обязан выдавать кредиты, и «заемщика не касается, какое было принято решение», после чего дал кредитному комитету указание о пересмотре дела.

В итоге, через несколько месяцев, – уже в конце мая, когда программа была возобновлена, и все справки были собраны заново (!) – состоялось очередное заседание кредитного комитета, на котором было принято отрицательное решение по кредиту. Почему же?! «Банковская тайна». К слову, перед этим заемщик обращался даже к Азарову через его страницу в Фэйсбуке, после чего получил массу ответов и из «Ощадбанка», и из управления капстроительства, и от самого мэра – причем, во всех письмах содержались обещания, что вопрос будет решен положительно. Но – «не сложилось».

Банк «замкнулся в гордом молчании» и никак не комментирует ситуацию. Повторное обращение к Азарову не дало никаких результатов, кроме обещания перенаправить вопрос в головной офис «Ощадбанка». Общая картина не ясна до сих пор. Что же касается логичной мысли о взятке – никаких явных намеков на таковую в банке не делали, разве что имели место предложения по некоторым дополнительным расходам: открыть расчетный счет, оформить для матери (поручителя заемщика) пенсионную карточку…

«Доступное жилье» – непозволительная роскошь для стран СНГ

Итак, какова же итоговая картина? В связи со всеми вышеописанными «похождениями» человека, желающего принять участие в программе «Доступное жилье», выходит, что, сколько бы он ни зарабатывал и в каких бы условиях ни жил (хоть официальный бомж) – никаких гарантий получить невозможно. Де-юре программа работает на благо украинцев, но де-факто решения принимает конкретное лицо, на вердикт которого невозможно повлиять. Отметим, что и в столице Российской Федерации было признано невозможным строительство «доступного жилья» – в основном, по причине неблагоприятных экономических факторов, а также из-за риска нежелательного масштабного устремления в Москву жителей регионов.

«Игра не стоит свеч,  а результат – труда»

В процессе «выбивания» своих прав, наш герой устал настолько, что уже сомневается в том, что найдет в себе силы заново связаться с «государственной машиной». Хотя теоретически все еще не исключает возможности попробовать попытать счастья вторично – заново собрать все справки и снова стать участником программы «Доступное жилье». Та квартира, на которую он рассчитывал, – вероятно, уже продана. Поэтому придется выбирать другой дом и, соответственно, другой банк. Анализируя все эти перспективы, одессит все больше склоняется к тому, что, скорее всего, он не станет заново проходить все круги ада – ведь все равно нет никакой гарантии, что на этот раз обстоятельства сложатся в его пользу.

Читайте также:

Упадут ли цены на украинскую недвижимость?
Новострои дешевеют, но при покупке будьте бдительны
Ипотека или аренда – что выгоднее?
Доступное жилье: перезагрузка
«Доступное жилье» - случай из практики
На «доступное жилье» выделили 150 миллионов бюджетных гривень