В Англии агентов и продавцов жилья наказывают за сокрытие информации об объекте

Продавцов домов и квартир в Великобритании законодательно обязали рассказывать покупателям обо всех структурных дефектах продаваемых объектов, а также предоставлять любую другую информацию, которая может повлиять на решение покупателя приобрести предлагаемую к продаже недвижимость.

Например, если продавец не смог продать жилье предыдущему клиенту из-за плохого вида из окон или прочих подобных нюансов – он должен сообщить об этом новому потенциальному покупателю. Также продавец или агент по недвижимости понесет законную ответственность, если не расскажет покупателю о шумных вечеринках, которые любят устраивать люди, живущие по соседству.



Джереми Радж, партнер по вопросам жилой недвижимости ЮФ Wedlake Bell, считает, что принцип, по которому покупатель обязан быть крайне бдительным, отходит в прошлое, и сейчас ответственность покупателя по раскрытию потенциальных проблем объекта уменьшается. «Закон в этой области очень прост и ясен, – говорит Джереми. – Если у продавца или агента имеется любая информация, которая может повлиять на стоимость имущества или комфорт покупателя имущества, то ее необходимо раскрывать».

Также эксперт отметил, что если агент не сообщил покупателю о каких-то проблемных нюансах, которые он позже обнаружит самостоятельно, то агенту могут быть предъявлены уголовные обвинения, причем, согласно законодательству Великобритании по защите прав потребителей, он рискует получить срок до двух лет лишения свободы. Кроме того, под аналогичные санкции может попасть и продавец, если он не предоставил необходимую информацию агенту.

Покупателей британской недвижимости защищает специальный закон, предотвращающий заявления продавцов и агентов, способные ввести покупателя в заблуждение и формирующие неправильное впечатление о приобретаемом имуществе. За добросовестностью продавцов и агентов в Великобритании следит специальный независимый регулирующий орган по вопросам конкуренции и рынков (СМА), получивший в мае этого года соответствующие полномочия от Управления по добросовестной конкуренции (OFT). Совместно с Институтом торговых стандартов, СМА обеспечивает соблюдение правил защиты прав потребителей в сфере продаж жилой недвижимости.

Ужесточение требований по предоставлению покупателям исчерпывающую информацию о проблемных соседях может оказать немалое влияние на стоимость объекта в сторону ее понижения. 

«АДСКИЕ» СОСЕДИ

В конце мая газета The Telegraph опубликовала репортаж о настоящей войне, развернутой британской супружеской парой против соседей – жильцов старинного особняка The Lake District Farm (Ферма Озерного края) XVII века постройки.


53-летний Стивен и 48-летняя Фиона Янг сбрасывали мусор во двор фермы, портили стены и катались на квадроциклах по прилегающей к дому территории с целью обесценить эту недвижимость, чтобы купить ее, и таким образом вернуть в собственность своей семьи. Вендетта была объявлена Янгами против 67-летнего Питера Раймонда и его жены, 57-летней Лесли. Раймонды купили это жилье в 1965 году у отца Янга за £600 тысяч (более $1 млн), а Янги переехали в коттедж по соседству. Сейчас на хулиганскую пару наложены большие штрафы, в том числе £196 тысяч (около $330 тыс.) в качестве возмещения ущерба.


А в мае этого года из своего дома в городке Кингс-Нортон (графство Бирмингем) были выселены 54-летний Юджин Берд со своими сыновьями Шоном и Майклом (21 и 19 лет). Они шесть лет терроризировали своих соседей, портили их дома и даже угрожали им ножами, которые носили с собой.

По данным премьер-министра Великобритании Дэвида Кэмерона, по состоянию на конец 2011 года в стране насчитывалось порядка 120 000 семей, регулярно подвергавшихся вандализму со стороны «адских соседей».

Как отмечает Джереми Радж, люди имеют полное право знать, что могут столкнуться с неприятными последствиями после покупки дома. При этом не существует четкого регламента, когда ситуация может считаться достаточно серьезной, ведь одно дело просто поругаться со склочным соседом через изгородь, а совсем другое – когда невозможно обойтись без участия полиции. Продавцы должны предоставлять абсолютно всю информацию, вне зависимости от «тяжести» ситуации.

КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНАХ

По логике вещей, из-за ужесточения правовых требований по полному раскрытию информации об объекте немалое количество сделок может провалиться или быть проведено по более низкой цене. Однако ипотечный брокер Рэй Булгер считает, что отмененных сделок будет не очень много – по его мнению, покупатели и продавцы просто станут корректировать цены с учетом полученной информации.

Если при покупке недвижимости в Великобритании вы почувствуете, что вас пытаются ввести в заблуждение, необходимо обратиться за консультацией в органы защиты прав потребителей, а затем подать официальную жалобу на агента. Если будет признано, что агент недобросовестно выполняет установленные правила и нарушает права потребителя, дело направят в Институт торговых стандартов для дальнейшего расследования.

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, стоимость британского жилья продолжает расти рекордными темпами. В случае если эта тенденция сохранится, к 2050 году небольшая лондонская квартира будет стоить £36 млн (более $60 млн).

Читайте также:
Великобритания: жилье без скоростного интернета стоит на 20% дешевле
Цены на дома в разных регионах Великобритании: дом в Лондоне = 25 домов в Шотландии
В Великобритании рост цен на жилье связан с подъемом экономики
Старинные британские мельницы, переоборудованные под жилые особняки