Доступное жилье: перезагрузка

Виктор Янукович в интервью вновь заговорил о предоставлении гражданам доступного жилья. Очевидно, подобным образом президент дает чиновникам стимул быстрее подготовить новый механизм работы программы, поскольку предыдущая программа кредитования "Доступного жилья" провалилась. Чиновники готовятся предоставить окончательный вариант схемы уже в марте, а тем временем были обнародованы отдельные ее подробности.

Основные проблемы

Программа прошлого года "Доступное жилье" практически провалилась. Вместо запланированных десятков тысяч за год было выдано чуть более тысячи кредитов. После Нового года реализация программы и вовсе прекратилась.

Почему украинцы не смогли воспользоваться программой, написано немало. Среди основных причин - неготовность банков к выдаче кредитов под 16% годовых и отказ застройщиков продавать жилье по установленных государством ценам.

Однако для заемщиков были определены жесткие условия - он должен стоять на квартирной очереди, зарплата не выше установленного уровня, но и не ниже, чтобы гарантировать возможность выплат по кредиту. Сумма платежа не должна превышать 50% доходов семьи, причем каждому на жизнь должна оставаться сумма не менее прожиточного минимума.

Даже если заемщик удовлетворял все требования государства, приобрести заветное жилье было непросто, поскольку не все застройщики соглашались работать с программой. Кроме того, предлагалось инвестировать деньги в объекты незавершенного строительства. Таким образом, до сдачи дома в эксплуатацию необходимо было арендовать жилье, выплачивая при этом кредит. А ведь общеизвестно, что в Украине перенос сроков сдачи дома на год и более - в порядке вещей.

Без скрытых надбавок

В правительстве сделали вывод, что программу необходимо усовершенствовать, и приступили к разработке новой концепции. Государство намеревается контролировать цены тех застройщиков, которые будут продавать квартиры в рамках проекта.

По мнению экономиста Александра Охрименко, МинЖКХ намеревается жестко контролировать цену продажи жилья по этой программе. Чтобы застройщики не изобретали всевозможные доплаты к стоимости, как это происходило в прошедшем году. Это вынудило многих потенциальных покупателей отказаться от покупки. Потому МинЖКХ собирается запретить дополнительные платежи. Некоторые застройщики согласны на такие условия, оговаривая, что готовы предоставлять лишь очень экономное жилье.

В этом году на программу выделили 300 млн гривень.

Аренда в 2600 гривень с правом выкупа

Государственное ипотечное учреждение также сделало заявление о планах запуска программы предложения жилья к аренде с выкупом. На реализацию планируется выделить около 1,5 млрд гривень. Суть программы проста: ГИУ выкупает у застройщиков жилье и сдает его в аренду с возможностью выкупа. Программа разработана, согласована во всех профильных министерствах, и на данный момент проходит согласование в Министерстве финансов. Подробности программы сообщил Валентин Рыбачук, руководитель Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). 

Чиновник заявил, что ГИУ собирается выкупать в новостройках готовые квартиры, ежемесячная арендная плата за которые будет составлять 3% годовых от стоимости квартиры, право выкупа которой сохраняется 15 лет.

Разумеется, и эта программа будет иметь ограничения. В первую очередь это будет касаться ограничений площади квартиры. Для семьи из двух человек площадь квартиры должна составлять 40 м², из трех человек – не превышать 58 м², из четырех и более членов семьи – не более 76 м².

В этом году планируется поднять планку стоимости квартир. Ценовым ограничением для Киева определена сумма в 7500 грн./м², для областного центра - 5500 грн./м², для города областного значения - 4300 грн./м². В соответствии с прогнозами ГИУ, за аренду жилья в Киеве с правом выкупа нужно будет платить порядка 2600 гривень. В небольших городах сумма будет составлять немногим более 1000 гривень. Однако, этот расчет верен лишь для самых маленьких однокомнатных квартир. Чем больше жилье, тем выше будет стоимость аренды и выплат по кредиту.

Если выплачивать кредит своевременно, со временем проценты будут снижаться, поскольку начисляются они на невыплаченную сумму, которая уменьшается с каждым месяцем.

К примеру, для однокомнатной квартиры в столице площадью 40 м² в течение 15 лет первый взнос составит 2417 гривень и будет постепенно уменьшаться до 1667 гривень в последний месяц выплаты.

Квартирная очередь вновь обязательна

Государство, как и прежде, не собирается выдавать льготные кредиты всем желающим. Для этого необходимо состоять на квартирной очереди и, предпочтительно, работать в бюджетной сфере.

Валентин Рыбачук заявил, что воспользоваться программой смогут все нуждающиеся жители Украины, однако предпочтение будет отдаваться гражданам, получающим зарплату из бюджета - медикам, учителям, работникам МЧС и правоохранителям.

Однако, воспользоваться программой смогут далеко не все учителя. Учитель средней школы, ведущий 18 часов, в месяц зарабатывает 1350 гривень. Если учитель имеет классное руководство, высокую категорию, ведет методическую работу, то может получать около 3,5 тысячи гривен. Поэтому семье с двумя детьми, чтобы рассчитывать на покупку, например трехкомнатной квартиры, у мужа должна быть тоже хорошая зарплата.

Председатель ГИУ добавил, что по новой госпрограмме квартиры планируют строить по всей Украине, но приоритетными станут четыре области - Запорожская, Днепропетровская, Донецкая и Киевская.

Правда, эксперты говорят, что самая главная опасность этой программы - отсутствие финансирования со стороны государства. Даже в прошлом году, по данным Независимой ассоциации банков Украины, не все существующие госпрограммы поддержки ипотечного кредитования были профинансированы в полной мере. А с учетом того что новая программа требует дополнительных полутора миллиардов гривен, ее принятие находится под вопросом.

ВАЖНО

Требования к участникам госпрограммы

• Находиться на квартирной очереди;
• проживать в общежитии или иметь менее 9 квадратных метров площади на каждого члена семьи;
• получать официальную зарплату, достаточную для оплаты: сумма ежемесячного платежа не может быть более 50% доходов семьи, причем на жизнь каждому должно оставаться не менее среднего прожиточного минимума;
• работать в бюджетной сфере.

Читайте также:

«Доступное жилье» - случай из практики
На «доступное жилье» выделили 150 миллионов бюджетных гривень