Укргазбанк запустил программу по кредитованию ОСМД

На территории Украины Укргазбанк стал первопроходцем в кредитовании ОСМД, однако эксперты признают, что объемы кредитования будут невелики из-за отсутствия государственной поддержки, в отличие от стран ЕС. До конца нынешнего года на оформление беззалогового кредита на общую сумму до 1 миллиона грн. могут рассчитывать не более 20 ОСМД.

АБ Укргазбанк находится под контролем правительства, а его новая программа кредитования предполагает выдачу кредитов без залога на сумму от 50 тысяч до 1 миллиона грн. сроком до 5 лет. Кредитная ставка по таким кредитам составляет 17,5% годовых, понижаясь до 16% при оформлении займов на срок менее 1 года, а разовая комиссия по кредиту равняется 1%.

Первый заемщик

По сообщению Укргазбанка от 27 сентября, первый кредит по новой программе уже был выдан, – заемщиком стало ОСМД под названием «50 лет Славянской ТЭС 27» (г. Николаевка, Донецкая обл.). Сумма кредита составила 56 тыс. грн. под 17,5% годовых на 5-летний срок. Тамара Ханина, глава ОСМД-заемщика, сообщила, что полученные средства будут потрачены на ремонт кровли двух домов. Чтобы не повышать тарифы для членов ОСМД, погашаться кредит будет за счет членских взносов по квартирной плате. Каждая из 56 квартир ОСМД ежемесячно будет выплачивать по кредиту до 20 грн.

Елена Дмитриева, зампредседателя правления Укргазбанка, сообщила, что в планах банка до конца года предусмотрена выдача до 20 кредитов, причем возможный объем кредитного портфеля не указывается. В программе могут принять участие ОСМД, зарегистрированные не менее 1 года назад и добившиеся согласия на получение кредита более чем 80% всех членов объединения.

На сегодняшний день в Украине работает около 24 тысяч ОСМД, – исходя из этой цифры, Сергей Мамедов, председатель правления Укргазбанка, оценивает общий объем потребностей ОСМД в 25 миллиардов грн.

Риски европейские и отечественные

Гжегож Гайда, глава проекта IFC и по совместительству консультант программы кредитования ОСМД, отметил, что кредиты такого рода выдаются в Восточной Европе с начала 2000-х годов и пользуются сейчас высокой популярностью среди населения. Восточноевропейский опыт подобной работы подтверждает минимальную долю возможных рисков, поскольку случаев неуплаты таких кредитов еще не было зафиксировано. Как уточнил Г. Гайда, – даже когда кто-либо из жильцов отказывается от оплаты взносов по кредиту, ОСМД изыскивает способы провести все перечисления, при этом в судебном порядке требуя оплаты с нерадивых жильцов.

Несмотря на то, что кредиты для ОСМД оформляются как беззалоговые, в случае неуплаты банки смогут обратиться с исковыми требованиями к самим членам ОСМД. Татьяна Кузьменко, партнер ЮФ Astapov Lawyers, поясняет, что взыскать средства с участников объединения вполне возможно, поскольку их ответственность не ограничена официально, в отличие, скажем, от ООО. Основные риски, по словам эксперта, ложатся на самих участников ОСМД, ведь целевое использование полученных в кредит средств может быть гарантировано исключительно порядочностью руководства объединения.

Господин Гжегож Гайда признает, что успех реализации подобных кредитных программ в Евросоюзе не в последнюю очередь зависит и от того, что государство там компенсирует объединениям определенную часть займа.

Без государственной поддержки ОСМД могут рассчитывать на привлечение лишь небольших кредитов, поэтому возможность компенсации годовой процентной ставки или части кредита обсуждается сейчас и в Украине.

Ранее, в качестве наиболее прозрачного механизма финансовых отношений, в IFC рекомендовали схему компенсации части тела кредита, однако вряд ли кредитование на таких условиях станет массовым. Дмитрий Гриджук, глава правления украинского банка «Хрещатик», отмечает, что каждый банк, безусловно, заботится и о своей выгоде. По его словам, на данный момент потребительское кредитование выглядит гораздо более привлекательным, чем, например, ипотечное.

Портал недвижимости Stopmakler предлагает вашему вниманию официальные правила передачи домов из-под юрисдикции ЖЭКов в распоряжение ОСМД.

Читайте также:

ЖЭК или ОСМД – что лучше?
ОСМД или ЖЭК? Отзывы из форумов
Как забрать дом у нерадивого ЖЭКа, – эксперт
Разработан проект закона, позволяющий управлять домами без ОСМД
Контроль ЖЭКов в Виннице осуществляют «старшие по дому»

Об особенностях работы ОСМД в Украине читайте материалы наших рубрик «Статьи и консультации» и «Новости».