Торговая недвижимость Киева во II квартале 2014 г. и рыночные прогнозы, – отчет JLL

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, до конца текущего года эксперты JLL ожидают ввода в Киеве только одного нового проекта – ТРЦ «Проспект», в котором пригодная для аренды площадь составит З9 000 кв. метров. За II квартал 2014 г. на киевский рынок вышел один объект – ТРЦ «Атмосфера» с арендной площадью в 30 200 кв. метров.

Доминирующую позицию по объемам ввода новых торговых площадей в Киеве удерживает Голосеевский район, в котором и был открыт ТРЦ «Атмосфера». Данный район является сейчас наиболее обеспеченным торговыми площадями среди остальных районов столицы: на 1000 жителей здесь приходится 716 кв. метров арендуемой площади.

Уровень спроса в сегменте киевской торговой недвижимости существенно понизился во II квартале 2014 г. В целом по Украине розничный товарооборот увеличился лишь на 0,8%, что можно сопоставить с уровнем середины 2010 г. Реальная заработная плата в стране за период января-июня понизилась на 0,4%, что произошло впервые с конца 2009 г.

Также на спрос со стороны ритейлеров значительно повлияла девальвация национальной валюты, понижение покупательной способности украинцев и неопределенность в экономике и политике.

По итогам первой половины 2014 г. максимальная ставка аренды торговых площадей в столице понизилась до $80 в месяц за 1 кв. метр ($960 в год за 1 кв. м).


Аналитики JLL прогнозируют повышение уровня вакантности по результатам 2014 г. Во II квартале нынешнего года доля вакантных торговых площадей в Киеве достигла 8,2%, превысив на 1,9 процентного пункта показатель первого квартала. По мнению экспертов, к концу текущего года можно ожидать дальнейшего увеличения доли свободных площадей, что будет обусловлено выходом на рынок во втором полугодии нового предложения, а также низким спросом.

ПРОГНОЗЫ И БАЛАНС РЫНКА

Компания JLL прогнозирует и возрастание вакантности торговых площадей в нынешнем году относительно прошлого года. Увеличение объема свободных площадей связано не только с вводом новой торговой недвижимости, но и с ростом вакантности ТЦ, находившихся в центре политических событий конца 201З – начала 2014 гг., при низких темпах заполняемости отдельных новых объектов.

С выходом на рынок во втором полугодии нынешнего года нового предложения, с учетом низкого спроса, можно ожидать к концу 2014 г. повышения доли вакантных торговых площадей до 9%.

Из-за общей экономической ситуации в нашей стране, в первом полугодии текущего года ритейлеры вынуждены были оптимизировать расходы и пересматривать коммерческие условия, что было выражено в индивидуальных договоренностях, заключаемых арендодателями и арендаторами.

Итогом таких договоренностей, срок которых составляет обычно 1–3 месяца, стали следующие уступки со стороны арендодателей:

– фиксация ставки аренды в гривнях по «старому» курсу;
– скидки по ставкам в долларах США, соизмеримые уровню девальвации национальной валюты с начала 2014 г.;
– переход на частичный расчет оплаты аренды в виде процентов с оборота.

По итогам первой половины нынешнего года максимальная ставка аренды торговых площадей в Киеве снизилась до $80 в месяц за 1 кв. метр, что объясняется понижением потребительской активности, девальвацией гривни, а также оптимизацией ритейлерских планов по развитию.

Как отмечают аналитики, ставки аренды в существующих киевских ТРЦ, прописанные в заключенных арендных договорах за первое полугодие 2014 года не изменялись с конца прошлого года. Так, максимальная ставка аренды по договорам стабильно держалась на уровне $1200 за 1 кв. метр в год. В то же время специалисты указывают на значительное снижение реальной арендной платы, с учетом индивидуальных договоренностей арендаторов с арендодателями.

Как было сказано выше, до конца 2014 г. на киевском рынке появится только один новый объект – ТРЦ «Проспект» (З9 000 кв. метров). С вводом этого объекта общий объем торговых площадей в столице увеличится несущественно – всего на 5%, составив 792 000 кв. метр, что будет соответствовать 276 кв. метрам на 1000 жителей.

Ранее планировался ввод в 2014 году еще порядка 345 000 кв. метров, но некоторые объекты отложили свое открытие на 2015 год. К ним относятся ТРЦ «Республика» (арендная площадь – 1З5 000 кв. м), а также «Лавина Mолл» Фаза I (арендопригодная площадь – 113 500 кв. метров). Перенос открытия этих ТРЦ приведет к резкому снижению объемов ввода торговых площадей по результатам 2014 года.

Читайте также:
Строительство инвестируемого Фирташем ЖК Respublika приостановлено из-за падения гривни
В Киеве пустеют арендуемые площади на первых этажах и в ТЦ
Офисная недвижимость Киева во II квартале 2014 г. и перспективы рынка, – отчет JLL
Во II квартале 2014 г. вырос объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы