В 2014 году земельные участки за Киевом могут подорожать более чем на 15%

Число сделок по купле-продаже земельных участков, проводимых в Киеве и его ближайших окрестностях, за последний год сократилось в полтора раза из-за падения уровня доходов граждан. Однако владельцы участков, расположенных в 30 и более километрах от столицы, оказались в выигрыше – интерес к их предложениям активно растет. Стоимость отдаленной от Киева земли пока остается сравнительно невысокой, благодаря чему потенциальный покупатель имеет все шансы недорого приобрести участок земли с выходом к лесу или реке. Спрос на «непопулярные» ранее районы только за последние 1,5 месяца увеличился на 20%, и, согласно прогнозам, будет расти и в дальнейшем.

Что же касается более дорогих земельных участков Киевской области, – по сведениям, предоставленным компанией SV Development, в течение октября в этом сегменте было оформлено всего чуть более 1000 сделок, в то время как раньше их ежемесячное количество составляло 1500–1700.

Особенно пострадали от спада интереса самые дорогие ($4000–5000 за 1 сотку) участки в черте столицы и ближайших к ней населенных пунктов. Теперь внимание потенциальных покупателей переключилось на объекты, находящиеся за границами З0-километровой зоны вокруг Киева. Цены на землю в этих районах в несколько раз ниже и сейчас распределяются в таком диапазоне:

– Фастовский и Переяслав-Хмельницкий районы – $1000 за 1 сотку;
– Иванковский, Барышевский, Белоцерковский районы – $1100 за 1 сотку;
– Макаровский, Бородянский, Кагарлыкский районы – $1500–1700 за 1 сотку.

Стоит отметить, что если потенциальный инвестор проявит надлежащую упорность в поиске выгодного предложения – он вполне может найти подходящий для себя вариант стоимостью в $500–600 за сотку.

В октябре 50% всех сделок по купле-продаже земли в Киевской области было заключено именно в этих районах, а в ноябре доля таких сделок увеличилась еще на 10%. Все меньше граждан могут позволить себе начать строительство дома, предварительно заплатив $50–100 тысяч за 8–9 соток земли для него.

Портал недвижимости Stopmakler предлагает вашему вниманию наглядную инфографику, описывающую динамику расценок на землю в разных районах Киевской области за период 2008–2013 гг.:

Земля «на выселках» привлекает покупателей не только невысокими ценами, но и весьма широким выбором предложений, доля которых сейчас составляет 60–65% от всего объема (40 тыс.) выставленных на продажу участков Киевской области и постоянно продолжает расти. Здешние хозяева распаеванных наделов все активнее продают свою землю, хотя до недавних пор многие придерживали свои участки в расчете на рост цен – но в течение последнего года цены на землю здесь только падали. Так, в Фастовском и Кагарлыкском районах средняя стоимость сотки понизилась на $10, в Барышевском – на $20, а в Белоцерковском – на $ЗЗ, после чего селяне, опасаясь обесценивания, стали активно избавляться от земли.

Кроме того, количество предложений по участкам увеличивается и за счет того, что некоторые землевладельцы из отдаленных от Киева сел только недавно официально оформили изменения целевого назначения своих участков с сельскохозяйственного на предназначенное под жилую застройку. А вблизи столицы, где села всегда традиционно были более богатыми, а участки – дорогими, процесс переоформления произошел еще до наступления кризиса.

Таким образом, сейчас на каждого потенциального покупателя земли под застройку приходится минимум 20 участков в разных районах Киевской области, отдаленных от города. Пока каждый инвестор может воспользоваться возможностью выбрать идеальный для себя участок – с подведенными коммуникациями, правильной формой границ, выходом к речке или лесу. А в непосредственной близости от Киева таких участков осталось совсем мало – в основном остались только «проблемные», у которых есть сложности с подведением коммуникаций или не в порядке документы. Это подтверждает и Сергей Костецкий, аналитик SV Development. Он отмечает, что лучшая земля под Киевом уже раскуплена – если эти участки и попадают на рынок, то чаще всего по завышенной цене. В связи с этим, в течение последних двух лет, киевские инвесторы переориентировались с элитного ранее обуховского направления на более «немодные» одесское и житомирское, где выбор участков был богаче, а цены – ниже.

Из-за повышенного спроса, количество свободной недорогой земли в этих районах ежедневно сокращается. Риелторы уверены, что в связи с этим будет увеличиваться число инвесторов-«первопроходцев», готовых осваивать отдаленные от Киева районы. К этому располагает и улучшение за последние годы инфраструктуры во многих селах, оборудование более качественных подъездных путей.

Растущая популярность «глубинки» уже начинает отражаться на ценах. За последние 1,5 месяца лучшие из выставленных там на продажу участков подорожали на $6–10 за 1 сотку. На $10 подорожала земля в Кагарлыкском районе, на $8 – в Фастовском, на $7 – в Белоцерковском. При этом участки в Обуховском районе, наоборот, подешевели с начала сентября на $45 за сотку (до $4053), а в Киево-Святошинском – на $ЗЗ (до $4700). Данная тенденция может вызвать интерес и у земельных спекулянтов, которых сейчас насчитывается на рынке около 15%. Они могут начать продавать снижающиеся в цене участки, чтобы вложить деньги в более перспективную землю, в результате чего ее стоимость повысится.

По прогнозам специалистов, в 2014 году земельные участки, расположенные в отдаленных от Киева районах, вполне могут подорожать минимум на 15%.

В заключение предлагаем вам изучить список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи земли, а также советы о правильном выборе участка для строительства жилого дома.

Другие полезные материалы о земельных участках читайте в рубрике «Статьи».

Читайте также:

Стрит-арт. 30 лучших фото 2013 года
Экодом в Англии за 150 £
Santorini-style в дизайне. 25 фото лучших интерьеров Санторини
Психоделичные скульптуры детских площадок :)