Сколько стоит купить квартиру в новострое Одессы, Крыма и Карпат

В последнее время активно развивается строительство жилой недвижимости на морском побережье и в других курортных зонах. По сообщению журнала «Деньги», эти объекты пользуются высоким спросом среди как украинских, так иностранных инвесторов. Деньги в такую недвижимость вкладываются частными лицами с разными целями: для летнего отдыха, для сдачи в аренду или для перепродажи жилплощади в будущем. А цены на квартиры в курортной зоне колеблются в пределах от 250–300 тыс. грн. до 2–4 миллионов. На сегодняшний день выбор велик – предложение превышает спрос. Рассмотрим тенденции новостроев по разным регионам.

«Я вам не скажу за всю Одессу…»

…но самые бюджетные варианты жилья в новостройках можно найти в спальных одесских районах – на жилмассивах Таирова и Поселок Котовского. Например, сейчас идет строительство жилого комплекса «Новый Квартал» по улице Бочарова (Суворовский район). Комлекс относится к эконом-классу, его сдача в эксплуатацию запланирована на второй квартал будущего года. Стоит отметить, что все 1-комнатные квартиры в нем уже распроданы. Сейчас к продаже предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью от 47 до 65 квадратных метров, а также многокомнатные двухуровневые апартаменты в 90–130 квадратов. Стоимость одного квадратного метра варьируется в диапазоне от 5 до 5,5 тыс. грн. Таким образом, «двушку» в «Новом Квартале» можно приобрести за 254 тысячи грн.

Более близкий к центру Одессы вариант можно найти, например, в строящемся комплексе «Академгородок», расположенным в районе парка Победы (4-я станция Большого Фонтана). Объект будет сдан в эксплуатацию также в 2014 году. Выбор квартир здесь велик – есть как 1-комнатные, так и 2–3-комнатные квартиры. При этом стоимость квадратного метра обратно пропорциональна метражу: дороже всего обойдется метр площади в самых маленьких, 34-метровых квартирах (9600 грн.). Общая стоимость жилья в «Академгородке» начинается от 326 тысяч грн. Самые просторные квартиры здесь занимают относительно небольшую площадь в 79 квадратных метров, каждый из которых оценивается застройщиками в 8400 грн.

Стоимость квадрата в наиболее престижных объектах («Париж», «Аркадия Хиллс», «Маристелла», «Ясная поляна») стартует от 16 000 грн. Квартиры здесь более просторны – площадь «однушки» составляет 60 кв. м.

Крымский новострой: высотность на любой вкус

Строительство жилых объектов эконом-класса активнее всего ведется в славном городе Севастополе. В данный момент возводится вторая очередь жилого комплекса «Аркадия», сдача которого планируется на третий квартал следующего года. Однокомнатную квартиру здесь можно купить за 190 тысяч грн. (31 кв. м по цене 6 тыс. грн. за метр). Двух- и трехкомнатные варианты в «Аркадии» занимают площадь от 58 до 88 квадратов.

Кроме того, рынок первичной недвижимости Севастополя привлекает инвесторов проектами малоэтажного строительства. Например, комплекс закрытого типа «Волна», расположенный возле Стрелецкой бухты. Этот объект будет сдан в эксплуатацию одновременно с «Аркадией» – в третьем квартале 2014 г. Состоит комплекс «Волна» из двенадцати уютных 2-этажных домов. Площадь квартир здесь составляет от 30 до 65 кв. м стоимостью от 8 до 8,6 тысяч грн. – таким образом, жилье здесь обойдется приблизительно в 250 тыс. грн.

Наиболее широкий выбор крымских новостроек сосредоточен в Ялте – на сегодняшний день там идет строительство более двадцати новых жилых домов. Стоимость квадратного метра составляет в среднем 8–14 тысяч грн., а в наиболее элитных домах – от 24 тысяч. Основной частью покупателей ялтинской жилой недвижимости являются приезжие из Киева, Одессы и Москвы – в отличие от Севастополя, где квартиры покупают в основном местные жители.

Также в Ялте можно найти и эконом-варианты, например, в жилом комплексе «Панорама». Квартиры площадью 36–80 кв. м предлагаются здесь по цене от 6,5 до 7,7 тысяч грн. за метр. Находится ЖК на улице Красных Партизан, а его сдача в эксплуатацию запланирована до четвертого квартала следующего года.

А вот самые дорогие квартиры в Ялте предлагаются по цене от 30 до 64 тысяч грн. за квадратный метр. Такие расценки существуют в ЖК «Дипломат», расположенном в ливадийской парковой зоне. Предлагаемые к продаже корпуса «Дипломата» сдаются в эксплуатацию с отделкой «под ключ», что вполне оправдывает высокую стоимость. Квартиры здесь представляют собой как небольшие студии по 30–60 кв. м, так и огромные пентхаусы в 357 и 413 квадратных метров, с видом на море.

Недвижимость западных регионов

Меньше всего жилья строится на карпатских курортах. В основном западное строительство сосредоточено в Ужгороде и Ивано-Франковске и представляет собой обычные дома эконом-стандарта, без особых излишеств как внутри, так и снаружи. Основные покупатели квартир в таких домах – это местные жители и приезжие из других городов, чья работа связана с Западной Украиной или Польшей. Высоким спросом пользуется жилой комплекс «Нова Рафанда» в Ужгороде, две очереди которого уже сдались в эксплуатацию. К продаже предлагаются одно-, двух- и трехкомнатное жилье, а также многокомнатные апартаменты. Общая площадь квартир составляет от 33 до 170 квадратных метров при стоимости 7400 грн. за метр. При условии 100-процентной оплаты можно получить от застройщика скидку в размере 15% от общей цены жилья.

Также хорошей популярностью пользуется недвижимость курорта Трускавец, в том числе ЖК на улице Стуса-Данилишиных. К продаже предлагаются порядка 30 квартир площадью от 50 до 127 квадратных метров по цене 6500 грн. за метр.

Что касается западноукраинских земельных участков – по большей части их приобретают киевляне, чтобы самостоятельно строить там частные дома по индивидуальным проектам.

Подведем итоги

Итак, самое дешевое жилье можно купить в новостроях Севастополя и Трускавца, самое дорогое – в Ялте. В среднем стоимость жилья в курортных городах Украины варьируется в диапазоне 300–500 тысяч грн. Цена за 1 кв. м в квартирах класса «эконом» составляет 6000–9000 грн., а в элитной «первичке» – 24–60 тыс.

Меньше всего новых домов строится в Карпатах, больше всего – в Одессе и в Крыму. При 100-процентной предоплате можно получить существенную скидку в 5–15% от общей стоимости жилья, также существует возможность рассрочки платежей до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.

Для наглядности, в качестве постскриптума предлагаем вашему вниманию таблицу с расценками на новострои курортных городов Украины.

Читайте также:

Как правильно принять квартиру в новострое? Инструкция для новоселов
Что проверять при выборе застройщика и новостроя
Чем рискует инвестор новостройки
Новострои 2013. Первичка дешевеет, но при покупке нужно быть бдительным