Купить квартиру в Англии в кредит уже выгоднее, чем арендовать

На сегодняшний день в Великобритании отмечается существенное удешевление ипотечных кредитов: благодаря работе правительственных программ процентные ставки по ипотеке были значительно сокращены. Несмотря на то, что, как сообщал портал недвижимости Stopmakler, британское жилье продолжает дорожать, его покупка сейчас является более привлекательным вложением средств, чем аренда, стоимость которой также неуклонно растет. Наиболее низкие процентные ставки на сегодняшний день можно найти среди предложений по кредитам на 2-летний срок (2% годовых) и на 5 лет (около 3%).

Одним из крупнейших британских кредиторов – ипотечным банком Halifax недавно было проведено исследование, по результатам которого стало известно, что на сегодняшний день покупка трехкомнатных апартаментов обойдется дешевле на 900 фунтов ($1460) в год, чем аренда аналогичного жилья.

Стоит отметить, что еще в 2008 году аренда жилья была для жителей Великобритании значительно более выгодным вариантом, чем его покупка – снимать квартиру было на 49% в месяц дешевле, чем оплачивать ипотеку. Но за последние пять лет затраты на ипотеку понизились на 37%, что повлекло за собой закономерный отказ многих англичан от аренды в пользу приобретения собственного жилья.

Согласно отчету, предоставленному банком Halifax, покупка жилой недвижимости на сегодняшний день более выгодна, чем ее аренда во всех регионах Великобритании, кроме двух – Йоркшира & Хамбера и Уэльса. В июне текущего года средние ежемесячные затраты на покупку жилья составляли 672 фунта ($1090), а расходы на аренду – 745 фунтов ($1210), то есть разница между ними равнялась примерно 10%.

Банк Англии разработал для граждан специальную схему финансирования по кредитованию – Funding for Lending Scheme (FLS), благодаря которой люди могут получать банковские кредиты по ипотеке, процентные ставки по которым сейчас опустилась даже ниже докризисного минимума.

В то же время в Великобритании отмечен рост арендной платы за жилье. Как сообщает британское Управление национальной статистики (ONS), в течение 12 месяцев до августа текущего года цена аренды в среднем по стране поднялась на 1,2%.

Бен Томпсон, управляющий директор Ипотечного Клуба Legal & General Mortgage Club также отмечает, что ставки по ипотечным кредитам в Англии сейчас находятся на уровне исторического минимума, а их рост если и ожидается, то лишь в достаточно далекой перспективе. При этом, поскольку арендная плата продолжает расти, – людям, снимающим квартиры, сейчас стоит серьезно задуматься о покупке собственной жилой недвижимости, чтобы не упустить такой выигрышный момент, – советует Бен.

Основным препятствием для приобретения жилья по-прежнему остается необходимость первого ипотечного взноса в размере 5–10% от покупной цены. Накопить необходимую сумму могут далеко не все желающие купить жилье, – виной тому стагнация заработной платы и все те же растущие цены на аренду. Однако для тех, кто покупает жилье впервые (first-time buyers – FTBs), предусмотрены определенные льготы и государственная помощь в погашении ипотечного кредита.

Адриан Андерсон, глава ипотечной брокерской компании Anderson Harris, отмечает, что, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и суммы займа, заемщики могут получить кредит, в четыре раза превышающий их годовой доход. Сейчас британские банки уделяют больше внимания повышению доступности кредитов. Хотя на данный момент наиболее выгодные ставки по ипотечным кредитам в Великобритании остаются доступными лишь для людей с достаточно высокими доходами, в целом соотношение сумм кредитов к их стоимости позволяет получать займы и людям с более скромными заработками.

Означает ли все вышесказанное, что нынешний период времени является наиболее благоприятным для покупки жилья? Будущее британского рынка недвижимости однозначно предсказать невозможно. Одной из главных проблем на сегодняшний день остается дефицит предложения – именно нехватка жилищного фонда подтолкнула вверх цены на жилую недвижимость в Великобритании и вызвала разговоры о новом рыночном «пузыре». Мнения специалистов делятся примерно поровну: 50% экспертов уверены, что следует поспешить с приобретением жилья, в то время как вторая половина советует воздержаться от покупки до следующего года, когда большинству потенциальных покупателей с невысоким уровнем доходов будет предоставлена государственная помощь, а цены, возможно, пойдут на убыль.

Согласно последнему отчету британского Управления национальной статистики (ONS), в настоящее время стоимость недвижимости в Англии в среднем на 0,8% выше показателей предыдущего пика, отмеченного в январе 2008 года. Наиболее активный подъем цен зафиксирован в Лондоне, где цены за последние 12 месяцев выросли на 9,7% и в Юго-Восточном регионе (+2,6%). В остальной части страны стоимость жилья держится в более или менее стабильных пределах, а в Уэльсе, Шотландии и в Северо-Восточном и Северо-Западном регионах даже отмечено некоторое ее понижение.

Интенсивный рост цен в столице объясняется огромным спросом на элитное лондонское жилье, приобретаемое, в частности, состоятельными зарубежными покупателями. По словам Питера Роллингса, сотрудника агентства недвижимости Marsh & Parsons, на лондонском рынке недвижимости факт приобретения элитного жилья имеет минимальное отношение к его стоимости. Иными словами, практически на каждый предлагаемый к продаже объект находится по 18 покупателей, и, соответственно, продажа этого объекта осуществляется в рекордные сроки и без торга.

По мнению экспертов, сейчас для рынка недвижимости Великобритании наиболее опасным фактором является даже не возможность появления «пузыря», а риск того, что правительство перестанет оказывать влияние на рынок, и это приведет к росту процентных ставок. Если такое случится, потенциальные покупатели недвижимости вряд ли смогут позволить себе увеличение расходов на ипотеку, ведь уровень их доходов останется прежним.

Но пока жители Великобритании все чаще отказываются от аренды жилья и оформляют ипотечные договоры, – ведь в конечном итоге, после погашения кредитов, они станут законными собственниками своих домов, которые в дальнейшем смогут принести им солидную прибыль, особенно если цены на недвижимость будут продолжать расти.

Читайте также:

В Англии растут цены на жилье
Knight Frank опубликовал новый обзор цен на жилье в Европе
Рост украинских инвестиций в зарубежную недвижимость
Многофункциональная недвижимость Лондона: мораль для Украины
Рынок недвижимости Европы – дисбаланс цен на фоне долгового кризиса

Актуальные материалы о ситуации на рынках недвижимости разных стран мира вы найдете в нашей рубрике «Новости».