Инвестиции в коммерческую недвижимость Украины увеличились на 270%

Последний отчет консалтинговой компании Colliers Internatiоnal обрисовал весьма пессимистичную картину инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости Восточной Европы. За год объем сделок с коммерческими объектами сократился в регионе на 40% – до 7,7 миллиардов €.

В прошлом году рост инвестиций в торговую недвижимость отмечен лишь в трех странах – Румынии, Польше и Украине. В двух первых странах динамика составляет 15-28%, Украина же демонстрирует трехзначный рост – почти 270%. Наибольшее снижение – в Хорватии, Болгарии и Словакии (77-96% в год).

Чем объясняется такое резкое снижение объема капиталовложений? В первую очередь тем, что статистика искажена рядом очень крупных сделок, закрытых в 2011 г., что существенно завысило базу сравнения. Среди примеров: поглощение компании Europolis австрийской компанией CA Immo Group с портфелем активов порядка 1,5 млрд €; приобретение ТЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге фондом недвижимости Morgan Stanley. Только на эти две сделки, по информации Colliers Internatiоnal, пришлось 20% (порядка 2,3 млрд €) общего объема инвестиций в торговую недвижимость Восточной Европы за 2011 год.

Украинский «инвестиционный бум» в этом сегменте рынка в 2012 году вызван теми же причинами. Как объяснил управляющий директор Colliers Internatiоnal Александр Носаченко, скачок капиталовложений в украинскую торговую недвижимость до 500 миллионов евро оказался возможным благодаря всего одной рекордной сделке - продаже ТРЦ Ocean Plaza российской компании «ТПС Недвижимость». Сумма сделки составила порядка $350 миллионов.

По словам Носаченко, это была разовая операция: подобных инвестиций на украинском рынке в ближайшей перспективе не ожидается.

Снижение инвестиций в рынок Восточной Европы вызван и фундаментальными факторами. Дэмьен Хэррингтон, директор исследовательской группы Colliers International, объясняет: для сохранения высокого интереса со стороны инвесторов необходимо соблюдение трех условий: предпосылки к экономическому росту; присутствие на рынке объектов, отвечающих запросам международных компаний (которые составляют значительную часть инвесторов); доступное финансирование по конкурентоспособной цене. Дело в том, что в регионе многие банки еще не разморозили кредитование – в первую очередь банки с итальянским, австрийским и греческим капиталом.

По словам Дэмьена, в регионе, на фоне общей отрицательной динамики, выделяются Польша и Россия, рынки коммерческой недвижимости которых являются лидерами в Восточной Европе по объему привлеченных инвестиций: объемы сделок в 2012 году составили 2,8 и 3,5 миллиардов € соответственно.

Согласно отчету Colliers Internatinal, в посткризисный период Россия и Польша были крупнейшими реципиентами капитала – на их долю пришлось порядка 65% сделок на рынке недвижимости за последние четыре года. В 2012 году этот показатель составил уже 80%, и, скорее всего, этот тренд получит продолжение и в 2013-м.