В Испании раскупают недвижимость в связи небывало низкими ценами

Чайра Кавальери и Джулиан Найт в своем материале для британского портала The Independent отмечают колоссальное понижение цен на испанскую недвижимость, но при этом советуют покупателям быть осторожными. Подобные советы связаны с тем, что рынок Испании сейчас действительно является очень привлекательным для покупателей, благодаря своим низким ценам, но в самой экономике страны остается еще много неопределенности.

Цены на жилье в Испании, согласно данным Евростата, за первый квартал нынешнего года рухнули на 12,8%, сравнительно с аналогичным периодом 2012 г. Благодаря этому, интерес к испанской недвижимости переживает сейчас период возрождения, заняв в июне лидирующую позицию среди инвестиций из США.

Анализ активности посетителей интернет-портала TheMoveChannel.com показал, что каждый третий запрос касался недвижимости в Испании.

Александр Ваган, сотрудник испанского агентства недвижимости Lucas Fox, отмечает, что сегодня можно очень выгодно приобрести недвижимость в самых престижных уголках Испании. Например, в лучших районах Барселоны и Марбельи сейчас можно купить жилье на 50% дешевле по сравнению с ценами 2007 года.

Во время бума на рынке испанской недвижимости, цены на жилье невероятно взлетели – в среднем на 200% с 1996 по 2007 гг. Этот головокружительный взлет был последним подъемом цен перед тем, как рыночный «пузырь» лопнул, и цены упали до рекордно низких отметок. Хотя крупные банки, включая UBS и BBVA, полагают, что цены на жилье в Испании теоретически могут снизиться еще на 8%, прежде чем достигнуть абсолютного минимума. Тем не менее, когда вопрос касается продажи недвижимости в самых престижных районах, покупатели мгновенно расхватывают лучшие предложения, не дожидаясь дальнейшего возможного падения цен.

Ричард Вэй, редактор Overseas Guides Company, согласен, что экономическая ситуация в Испании до сих пор еще очень неопределенна. Однако, – подчеркивает он, – сейчас вы можете купить в Коста-Бланке, на престижном средиземноморском курорте, апартаменты с двумя спальнями всего за 55 тыс. евро – разве можно себе представить еще более низкие цены? По словам Ричарда Вэя, основной категорией покупателей жилья сейчас являются будущие пенсионеры, которые собираются переехать в новые дома через 5–10 лет, выйдя на заслуженный отдых.

Несмотря на неопределенность, многие агенты по недвижимости сохраняют позитивный настрой. Например, Крис Мерсер, руководитель агентства Mercers в Мурсии, прогнозирует прогресс местных продаж и повышение цен на испанскую недвижимость. По предоставленным им сведениям, средняя сумма сделки агентства Mercers уже поднялась в нынешнем году до 92,33 тыс. евро с 84,88 тыс. евро в прошлом году.

Испанское издание El economista сообщает, что европейские инвестиционные компании стараются обернуть кризисную ситуацию в Испании в свою пользу. Они приобретают упавшую в цене испанскую недвижимость, с расчетом на то, что через несколько лет она снова подорожает.

В особенно крупных масштабах проводит инвестиционную деятельность в Испании французская страховая фирма АХА. Недавно эта компания приобрела в Барселоне лот, состоящий из 13 объектов коммерческой недвижимости, заплатив за все здания 172 млн. евро. Известно, что два года назад компания АХА уже планировала вложить средства в эти здания, но воздержалась от реализации своих планов.

За последние годы это уже вторая масштабная сделка компании АХА на рынке недвижимости Испании. В 2011 году эта фирма уже приобрела здесь сеть заправочных станций по цене в 55 млн. евро.

Еще один лидер страховой сферы, немецкая компания Allianz, после проведения собственных исследований рынка недвижимости Испании, подтвердила наличие там множества объектов для выгодных инвестиций с расчетом на будущий выход из кризиса.

Мауро Монтарьер, один из руководителей Allianz Real, отмечает гораздо более активную внутреннюю динамику испанского рынка, чем это может показаться внешнему наблюдателю. Он подчеркивает, что по достоинству оценили ситуацию на испанском рынке еще 8 иностранных предприятий, помимо Allianz, – и теперь им приходится конкурировать.

Читайте также:

Испания: цены на жилье будут падать еще несколько лет
Отели в Греции распродают
В Англии растут цены на жилую недвижимость
Рост украинских инвестиций в зарубежную недвижимость
Инвестиции в европейскую недвижимость за год выросли на 13%