Недвижимость в Болгарии: обзор рынка, цены и нюансы покупки в 2014 году

Из-за глобального кризиса в сфере недвижимости, жилищный рынок Болгарии долгое время находился в состоянии упадка: стоимость жилья снизилась в среднем на 30% относительно уровня 2008 года. Однако в этом году, как сообщают брокеры, цены на болгарские дома и квартиры уже начали свой подъем.

По информации Национального института статистики Болгарии, в течение первого квартала 2014 года цены на недвижимость в стране выросли на 1,79% по сравнению с прошлогодними показателями. Во втором квартале подорожание составило уже 2%, – сообщает Полина Стойкова, ведущий менеджер агентства Bulgarian Properties, базирующегося в Софии и имеющего сеть офисов по всему миру. Особенно заметно цены на жилье выросли в крупных городах: болгарской столице – Софии, а также в Пловдиве.

ГДЕ И ПОЧЕМ?

Около 10% покупателей болгарской недвижимости составляют иностранцы, – говорит Станислав Петров, менеджер по продажам Select Properties Bulgaria, крупного агентства с офисами в Болгарии и Великобритании. Иностранных покупателей, большинство из которых нацелено на покупку апартаментов для отдыха или постоянного проживания, привлекает, как правило, побережье Черного моря (города Бургас и Варна), а также горнолыжные курорты (Боровец и Пампорово).


По данным Петрова, София занимает третье место по популярности среди иностранных покупателей – цены на недвижимость здесь выше, чем на черноморском побережье и лыжных курортах.

Средняя цена дома в Софии по состоянию на второй квартал нынешнего года составляла €753 (около $992) за 1 кв. метр, – говорит Полина Стойкова. В Варне квадратный метр жилья стоит дешевле – €699 (около $920). В Болгарии имеется и своя валюта – болгарские левы, однако большинство сделок с недвижимостью проводятся сейчас в евро.

Златка Георгиева, менеджер по продажам АН Best Bulgarian Properties, базирующегося в Софии и имеющего офисы за рубежом, отмечает, что иностранные покупатели недвижимости интересуются покупкой пляжных домов на первой линии от моря. Таких домов в Болгарии не очень много, в силу строительных ограничений и топографических особенностей пляжей, поэтому стоит эта недвижимость весьма дорого.

КТО ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ?

Рост «пузыря» в сфере болгарской жилой недвижимости в период 2000–2008 гг. был подстегнут покупателями из Великобритании. После 2008 года британцы исчезли с рынка, а их место заняли россияне. Однако в этом году, когда цены наконец начали свой постепенный подъем, британские покупатели снова вернулись на болгарский рынок жилья, причем, как отмечает Стойкова, в возрастающем количестве. Эксперты, заметившие возвращение британских покупателей в последние два месяца, ожидают, что эта тенденция сохранится и в дальнейшем.

Основную же часть иностранцев на рынке жилья Болгарии по-прежнему составляют россияне. Также, по данным брокеров, некоторое количество недвижимости приобретается гражданами Германии, Франции, Бельгии, Голландии, Украины, США, Скандинавии, Австралии, Канады и Южной Африки.

В течение двух последних лет вырос интерес к болгарской недвижимости со стороны покупателей с Ближнего Востока, из таких стран как Ливан, ОАЭ, Сирия и Пакистан, – говорит Станислав Петров.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ? ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

При покупке иностранными гражданами квартир в Болгарии никаких ограничений не существует. Однако если иностранец захочет купить дом с участком, он должен быть готов к некоторым нюансам. Дело в том, что без ограничений дома с землей в Болгарии могут покупать только граждане стран Евросоюза, а покупатели из стран, не входящих в него, для такой покупки должны зарегистрировать на свое имя фирму в Болгарии, поскольку физлицу дом с землей не продадут. Однако, по словам брокеров, процесс оформления фирмы достаточно быстр и дешев – такие услуги предоставляются болгарскими агентствами недвижимости.


Как пояснил Станислав Петров, правительство Болгарии в прошлом году существенно упростило и удешевило систему создания в стране компаний с ограниченной ответственностью. Сейчас зарегистрировать фирму и оформить все документы можно в электронном формате.

Создание фирмы обходится, как правило, в €200–500, а занимает этот процесс меньше недели. В дальнейшем агентство недвижимости может взять на себя обработку текущих операционных расходов такой фирмы за небольшую плату – например, в Best Bulgarian Properties, по словам Златки Георгиевой, эта услуга стоит примерно €150 ($198) в год.

За помощь агентства, которая обычно включает в себя правовую поддержку, покупатели платят 3-процентную комиссию. Нотариальные сборы, гербовый сбор и муниципальный местный налог составляют примерно 4–6% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Таким образом, суммарные дополнительные расходы составляют примерно 8–9% от стоимости имущества.

Многие продавцы жилья в Болгарии предлагают покупателям оплачивать свои покупки в рассрочку. Большинство покупателей предпочитают платить наличными, хотя доступна и ипотека.


На сегодняшний день курс национальной валюты – болгарского лева – составляет $0,68 за 1 лев. Ежегодный налог на недвижимость – примерно €1830 ($2410).

Ранее портал недвижимости Stopmakler разъяснял и правила получения вида на жительство в Болгарии и других странах за покупку там недвижимого имущества.

Читайте также:
Болгария: спрос на недвижимость в 2014-ом будет расти
На побережье Болгарии 1-комнатную квартиру можно купить от 16 тыс. евро
Аренда в Европе: где можно переждать неспокойное время и сколько это стоит?
Кадастровые карты Украины, России, Грузии, Болгарии и Латвии – обзор