KnightFrank: спрос на московское элитное жилье существенно превышает предложение

Аналитиками компании Knight Frank отмечено значительное повышение интереса московских покупателей жилья к элитным апартаментам площадью более 200 кв. м: сегодня спрос в этом сегменте рынка московского жилья превышает предложение.

По последним данным, 46% покупательского спроса сосредоточено сейчас на квартирах метражом в 220–250 кв. м, в то время как на долю первичного рынка по таким объектам приходится лишь 31% предложений, а средняя сумма покупки в данной категории составляет $6,З млн.

При этом покупателей интересует не только большая площадь жилья, но и высокий уровень его комфортности для проживания, а также развитая инфраструктура домов, в которых находятся приобретаемые квартиры.

В начале сентября доля квартир с метражом, превышающим 220 кв. м, составляла четверть предложений первичного рынка жилья. Средняя стоимость 1 кв. м здесь равняется $2З 170. Средний же уровень запрашиваемой цены объекта – порядка $7,7 млн., поскольку среди предложений сейчас преобладают квартиры в З00–500 кв. м, что отражено в диаграмме, подготовленной Knight Frank:

Территориально значительная доля предложения первичного рынка больших квартир сосредоточена в районе Хамовники, при этом 50% общего объема принадлежит ЖК Knightsbridge Private Park.

В целом по Москве доля больших элитных квартир составляет не более 9% от общего числа предложений. Основное количество этих объектов локализовано в MMДЦ «Mосква-Cити», включая ЖК «Город столиц». Средняя стоимость в структуре предложения по апартаментам метражом выше 220 кв. м составляет $14 тыс. за 1 кв. м. Наиболее активным спросом пользуются сейчас квартиры, расположенные в знаковых новостроях Москвы, отличающиеся хорошими видовыми характеристиками и высоким качеством внутренней отделки.

Глава отдела Knight Frank по работе с ключевыми клиентами – Ольга Богородицкая сообщает, что после периода снижения спроса на большие квартиры в 2008–2009 гг., уже с 2010 г. было отмечено возобновление покупательского интереса к таким объектам. Наиболее высокой популярностью сейчас пользуются апартаменты с З–4 спальнями и оборудованными при каждой из этих спален гардеробными и ванными комнатами. Кроме того, увеличилась потребность покупателей в дополнительных подсобных помещениях – кладовых, постирочных и т. д.

По причине нехватки подобных предложений на первичном рынке жилья, спрос на них нередко удовлетворяется путем объединения нескольких соседствующих квартир. Сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке, поскольку здесь трудно найти объекты с качественным ремонтом, соответствующие вышеуказанным требованиям. Сотрудники департамента жилой недвижимости KF ожидают, что в дальнейшем показатели спроса и предложения в сегменте больших квартир будут сбалансированы благодаря выходу на рынок новых элитных объектов. Уже в начале 2014 года начнутся закрытые продажи просторных меблированных апартаментов с дизайнерской отделкой, расположенных в комплексе, находящемся недалеко от Кремля и по уровню не уступающем лондонскому Cornwall Terrace.

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, в целом за последние 9 месяцев в Москве было сдано в эксплуатацию более 2 миллионов квадратных метров жилых площадей.

Читайте также:

Knight Frank опубликовал новый обзор цен на жилье в Европе
Карта Москвы с информацией обо всех стройках
Разработан проект новых правил квартальной застройки Москвы
«Новая Москва» останется с лесами, – московские власти

В рубрике «Новости» нашего портала вы найдете и другие материалы о последних тенденциях рынка недвижимости российской столицы.