В этом году в Киеве откроется только 50% торговых центров от заявленного объема, – JLL

Значительное ухудшение прогноза по вводу новых торговых площадей в столице связано с общей экономической и политической нестабильностью в Украине. Хотя даже результат в 205 тыс. кв. м, вместо заявленных ранее 415 тыс. кв. м, станет рекордным для Киева, поскольку превысит максимальный объем прошлого года, когда в столице было запущено только 112 тыс. кв. м новых торговых помещений.

За первый квартал нынешнего года в Киеве не было открыто ни одного нового торгового центра. До конца года в эксплуатацию вводятся три ТРЦ – «Республика» (135 тыс. кв. м), «Проспект» (40 тыс. кв. м) и «Атмосфера» (открылся в апреле, 30 тыс. кв. м). Согласно же предыдущим прогнозам, в Киеве за 2014 год ожидалось открытие еще 200 тыс. кв. м торговых площадей, но эти объекты, судя по всему, откроются лишь в 2015 году. Таким образом, по итогам текущего года общий объем рынка ТЦ в столице не достигнет запланированного 1 миллиона квадратных метров, составив только около 940 тыс. кв. м.



По мнению Анны Чуботиной, главы департамента торговых площадей JLL, наблюдаемое уменьшение запланированных объемов ввода, безусловно, является тревожным сигналом для рынка. Однако столь масштабный ввод мог бы повлечь за собой проблемы с заполнением новых объектов и чрезмерному увеличению объема вакантных площадей, учитывая снижение потребительской активности и оптимизацию планов ритейлеров по развитию.

Проекты, заявленные к открытию в 2014–2015 гг., располагаются, главным образом, на правом берегу Киева. На сегодняшний день наиболее насыщенным торговыми площадями является Голосеевский район столицы – 632 кв. м арендуемой площади на каждую тысячу жителей. Достаточно скоро его насыщенность возрастет еще больше, поскольку в этом районе сосредоточено 80% заявленных на 2014 год торговых площадей.



Главные события на столичном рынке торговой недвижимости в течение первого квартала 2014 г. были связаны в основном со взаимоотношениями арендодателей и арендаторов площадей, и их переговорами по поводу арендных ставок. В целом по Киеву отмечалось постепенное снижение потребительской активности и динамики роста товарооборота. В итоге ритейлеры столкнулись с необходимостью оптимизации своих затрат и пересмотра арендных ставок.

Как отмечает Анна Чуботина, сейчас торговые операторы пытаются зафиксировать арендные ставки в гривнях по «старому» курсу, либо перейти на начисление арендной платы в виде процентов с оборота. Правда, такой пересмотр ставок фиксируется только на краткий период и носит индивидуальный характер. Собственники ТЦ соглашаются на некоторые уступки арендаторам, и эти уступки тем масштабней, чем выше желание самих арендодателей видеть у себя на объекте конкретных операторов. По оценкам экспертов JLL, начала стабилизации ситуации можно ожидать не ранее конца года, и только при условии выравнивания политико-экономической ситуации в Украине, – констатирует Чуботина.

Максимальная арендная ставка за первый квартал 2014 г. не изменялась и составляет сейчас $1200 за квадратный метр в год (без учета операционных затрат и НДС).

По состоянию на первый квартал, доля свободных площадей в торговых центрах Киева составила 6,3%. Столь высокая для столицы вакантность сформирована за счет двух основных факторов: падения темпов заполняемости новых объектов и роста объема свободных площадей в тех ТЦ, которые в конце 2013 – начале 2014 гг. находились в центре политических событий, происходящих в столице.

Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, в Украине в среднем на 30% снизилась стоимость аренды офисных помещений.

Читайте также:
Строительство инвестируемого Фирташем ЖК Respublika приостановлено из-за падения гривни
В 2014 году недвижимость в Украине будет дешеветь, – эксперт
Оплату за аренду квартир в Киеве переводят в гривни
Строительная отрасль Украины скоро рухнет, – Глава Комитета ВР