Обзор рынка элитной жилой недвижимости Москвы за 3 квартал 2012 года от компании Knight Frank

На первичном рынке наиболее серьезный рост цен зафиксирован в районах Тверской и Хамовники, где за последние три месяца стоимость м² выросла соответственно на 3,6% и 3,7%. 
Выход на вторичный рынок инвестиционных квартир спровоцировал снижение цен на 3,3%.


Ольга Богородицкая, аналитик компании Knight Frank, сообщает: «В течение III квартала на первичном рынке элитной недвижимости было реализовано на 37% больше квартир, чем за соответствующий период прошедшего года. Хамовники стабильно остаются наиболее популярным районом у покупателей. В рассматриваемом периоде на его долю пришлось более 32% всех сделок, заключенных на первичном рынке Москвы. Покупателей привлекают проекты и на стадии завершающегося строительства и на «нулевом цикле». Особенным интересом пользуются комплексы: KnightsBridge, ЖК на улице Бурденко, «Садовые Кварталы», «Литератор» и «Андреевский дом». В большинстве из них, реализовано более 

50% квартир. Например, в ЖК «Андреевский дом» в продаже осталась последняя квартира.
Активно ведется реализация квартир в комплексе «Садовые кварталы». Число сделок с привлечением ипотечного кредитования НОМОС-БАНКа ,ВТБ 24 и Сбербанка составило 15%.
Как и прежде, спросом пользуются квартиры площадью до 120 м², при этом, возрос интерес к квартирам больших площадей. В III квартале был реализован один из самых роскошных пентхаусов в городе, расположенный в ЖК «Садовые кварталы», площадью 484 м².
Наличие парков и набережных, развитая инфраструктура, школы и детские сады, хорошая транспортная доступность – все это делает Хамовники привлекательным оазисом в центре Москвы, интересным для инвестиций и проживания».


В сентябре 2012 г. стоимость метра квадратного на первичном рынке исследуемого сегмента недвижимости достигла $24 246. За анализируемый период существенного изменения конъюнктуры рынка не было: курс доллара США плавно снижался на протяжении квартала, спрос был довольно стабильным, в отличие от предыдущих периодов. Число сделок, совершенных на первичном рынке, увеличилось на 37% относительно прошлого квартала. 

На вторичном рынке наблюдалась несколько иная картина: за III квартал средняя стоимость понизилась на 3,3%, составив 22 249 $/ м². Это во многом обусловлено выходом на рынок инвестиционных квартир.

Первичный рынок

Несмотря на начало делового сезона, в III квартале уровень цен первичного рынка Москвы практически не изменился. Во многом это связано с восстановлением спроса на квартиры в верхнем ценовом сегменте, что несколько уменьшило существовавший ранее дисбаланс между ним и традиционно стабильным спросом на более доступное предложение. Поэтому структура спроса в указанный период была довольно сбалансированной и не оказала существенного влияния на среднюю стоимость предложения, как это часто бывало ранее. Застройщики пока никак не отреагировали на изменение спроса, поэтому увеличение средней цены по итогам квартала составило всего лишь около 1%. В случае сохранения подобной структуры спроса в IV квартале возможно увеличение цен предложения.

В некоторых районах столицы рост средней стоимости был существенно выше, чем в среднем по рынку. Например, в районах Тверской и Хамовники средняя стоимость предложения выросла за рассматриваемый период на 3,6% и 3,7%, достигнув $17 185 и $17 771 соответственно. Основной причиной послужило снижение курса доллара почти на 4%: в этих районах расположены крупнейшие объекты на рынке элитного жилья, при этом некоторые из них имеют рублевое ценообразование, поэтому средние цены здесь являются более чувствительными к колебаниям курса, нежели на рынке в целом. Вторая причина – технический рост средней стоимости за счет вымывания дешевого предложения: в течение квартала в этих районах проданы 65 квартир, средняя стоимость которых составляет $2,6 млн - это на 25% ниже средней стоимости предложения, которая в районах Тверской и Хамовники составляет $3,44 млн.

По состоянию на конец сентября на первичном рынке анализируемого сегмента недвижимости столицы в продаже находилось примерно 550 квартир - совокупной площадью порядка 107 000 м2. Таким образом, за минувший квартал объем предложения первичного рынка уменьшился на 13%.
Активность покупателей в течение последних месяцев была существенно выше, чем в том же периоде предыдущего года: на первичном рынке были проданы 93 квартиры общей стоимостью $297 млн (в течение III квартала 2011 г. – 68 квартир совокупным бюджетом $171 млн). Средняя площадь квартир, проданных в июле-сентябре 2012 г. составляет 165 м², средний бюджет покупки равнялся $3,18 млн, что превышает аналогичные показатели III квартала 2011 г. на 12% и 21%, соответственно.

В рассматриваемом периоде и сегменте самыми востребованными покупателями районами были Тверской и Хамовники: на них пришлось 37,6% и 32,3% всех сделок соответственно. Наибольшим спросом пользовались ликвидные квартиры небольшой площади: 36% всех сделок было совершено с квартирами, метраж которых не превышал 120 м². Однако и на большие объек-ты спрос остается высоким: около 18% всех сделок было совершено с квартирами метражом более 220 м².

 
Вторичный рыок

По результатам III квартала на вторичном рынке жилой недвижимости сегмента «элит», средняя стоимость метра квадратного уменьшилась на 3,3% по сопоставлению с прошлым кварталом, составив $22 249. Подобное снижение было обусловлено, прежде всего, выходом на рынок относительно дешевого предложения. В основном это квартиры, которые еще недавно находились на первичном рынке, а сегодня вновь вышли на рынок, но уже вторичный.
Наибольшее снижение средней стоимости за квартал наблюдалось в районах Чистые
пруды и Замоскворечье: -15% и -8% соответственно. Рост показали районы Плющиха и Хамовники, здесь динамика показателя за квартал составила 2,4% и 1,5%.
По итогам III квартала самыми востребованными покупателями районами на вторичном
рынке стали Остоженка и Тверской – на них пришлось около трети всех сделок купли-
продажи (19,7% и 13,1% соответственно). Любопытно также отметить, что средний
бюджет покупки на вторичном рынке вырос по соотнесению с прошлым кварталом на 32% и составил $4,2 млн, при этом относительно I квартала рост был гораздо менее значительным – лишь 2,4%.

Читайте также: