Элитные киевские бизнес-центры пустуют

Вакантна треть площадей класса А, что останавливает рост ставок аренды. Девелоперы продолжают активно инвестировать в строительство бизнес-центров. Согласно предоставленным аналитиками компании Jones Lang LaSalle данным, в III квартале на рынок столицы были выведены три бизнес-центра – их общая арендуемая площадь составляет 58.000 м²: БЦ "Гулливер" (48000 м²), вторая очередь БЦ "Каньон" и БЦ "Воздвиженский" (по 5.000 м²). На текущий момент на киевском рынке представлены 1,5 млн м² качественных офисных площадей - это на 4% превышает показатели предыдущего квартала. Однако до конца этого года аналитики ожидают открытия бизнес-центров, которые увеличат предложение еще на 10.000 м².

Отметим, что рынок офисной недвижимости в текущем году активно развивался - в частности, объекты класса А. За первые три квартала предложение увеличилось на 34%, что составляет 83.000 м² площадей. Одновременно было введено 71,400 м² площадей В-класса.

Офисные помещения класса "А" - наиболее престижные помещения, расположенные в новых бизнес-центрах и офисных комплексах в центральной части города. Это здания с высочайшим уровнем сервиса: "умные" здания, с полной оптимизацией и автоматизацией систем жизнеобеспечения, развернутой инфраструктурой централизованного обеспечения оргтехникой, волоконно-оптическую связь, конференц-залы, ресепшн, средства отдыха и бытового обслуживания. Профессиональное управление поддерживает здание в безупречном состоянии. Офисные центры снабжены собственными службами безопасности и охраняемыми подземными паркингами. Класс А предполагает свободную планировку, качественную отделку, скоростные лифты и многое другое.

Офисные помещения класса "В" обладают аналогичными характеристиками. Такие офисы могут быть расположены в зданиях с необходимыми инженерными коммуникациями - новых или недавно реконструированных. Офисы класса В считаются менее престижными. Спектр предлагаемых услуг не столь широк – к примеру, парковка может быть расположена под открытым небом. После 6-7 лет эксплуатации к данному классу также относят офисы класса "А", переоборудованные и реконструированные старинные особняки, размещенные в центре города.