Цены на недвижимость искусственно накручивают риелторы? Миф «01.08-01.09»

Украинский портал «Комментарии» сообщает: из «надежного источника» в риелторских кругах стало известно о том, что паника на вторичном рынке, связанная с ограничением наличных расчетов за недвижимость, запланированным на 1 сентября, является результатом сговора риелторов. По предоставленной «Комментариями» информации, три недели назад состоялась встреча собственников крупнейших киевских агентств недвижимости. Там, за закрытыми дверями, было решено дезинформировать журналистов и клиентов сообщениями о начавшемся ажиотаже, преувеличивая реальное количество сделок, заключенных на вторичном рынке жилья. Целью этого сговора, как сообщают «Комментарии», является повышение активности продаж в сегменте вторичного жилья.

Портал недвижимости Stopmakler уже информировал своих читателей о прогнозах цен на жилье после внедрения новых правил НБУ. Когда нормирование наличных расчетов вступит в силу, покупатели недвижимости больше не смогут передавать продавцам наличные деньги, если сумма превысит 150 тыс. грн. Вместо этого потенциальный покупатель должен будет открыть банковский счет на необходимую сумму, а затем перевести ее на счет продавца безналичным расчетом. Разумеется, при этом возникнет дополнительная финансовая нагрузка на сделку: по разным подсчетам она составит 1%–3% от общей стоимости жилья.

Ситуацию прокомментировал Анатолий Топал, глава «Негосударственного экспертного бюро». Он отмечает, что в основном наши граждане хранят свои наличные сбережения в американской валюте, в то время как официально расчеты должны происходить в украинской гривне. Таким образом, покупатель принесет в банк «мешок долларов», который будет обменян на гривны и положен на банковский счет для перевода продавцу. За все эти операции, соответственно, нужно будет заплатить комиссионные банку.

И вот сейчас, на фоне приближающегося ограничения наличных операций, всем потенциальным покупателям и продавцам недвижимости настойчиво советуют поскорее заключать сделки, чтобы избежать лишних расходов после 1 сентября. Александр Рубанов, глава Союза специалистов по украинской недвижимости, отмечает, что риелторы пугают клиентов, сообщая им о будущей дополнительной финансовой нагрузке на сделку. Значительная часть покупателей не готова к лишним затратам. Даже те, кто теоретически может позволить себе покупку, сейчас предпочтут воздержаться от сделки, чтобы выяснить, что их ждет в дальнейшем – не навлекут ли они на себя навязчивые проверки налоговой инспекции, заключив сделку?

Между тем, руководители самых крупных украинских общественных организаций риелторов утверждают, что, хотя активность вторичного рынка сейчас несколько возросла, – никакого ажиотажа здесь и в помине нет.

Сергей Злыдень, глава Ассоциации специалистов по недвижимости, отмечает, что в данный момент на рынке наблюдается сбалансированная картина спроса и предложения. Имеется широкий выбор квартир вторичного жилого фонда, а продавцы этого жилья не пытаются искусственно поднять цены, сохраняя их стабильными, не снимая при этом объекты с продажи. По поводу возросшего спроса, С. Злыдень утверждает, что повышение активности держится в нормальных пределах. Он не отрицает, что спрос несколько повышен по сравнению с обычными летними показателями или с 2010 годом, однако, если сравнить ситуацию с 2007–2008 гг., – это повышение практически несущественно.

Кроме того, по словам С. Злыдня, риелторы при всем своем желании не могут влиять на мнение граждан и менять их планы в свою пользу.

Взгляд с другой стороны

Как считают некоторые специалисты, – нововведения, касающиеся наличных расчетов, являются частью комплексных мер, нацеленных на административное укрепление украинской гривны и постепенное выведение из страны иностранной валюты. Ограничение хождения валюты (конечная цель всех этих действий) будет произведено различными методами: как административно-запретительными, так и экономическими. Например, увеличатся нормы резервирования для банков по валютным депозитам – таким образом, постепенно привлекательность валютных вкладов будет снижаться, конвертационные операции – усложняться и т.д.

Ходят слухи, что к 2015 году иностранную валюту украинцы смогут увидеть лишь в нумизматических коллекциях, а для туристических поездок ее можно будет приобрести в строго лимитированном количестве.

Что же касается «страшных» банковских расчетов по сделкам на вторичное жилье, – уже практически у всех банков готовы специальные схемы, которые будут предложены участникам рынка, когда новый закон вступит в силу. Предусмотрен моментальный расчет (исключение составляют лишь случаи, когда продавец пожелает получить сумму на счет другого банка). Основными дополнительными тратами станут лишь расходы на операцию – но их избежать не удастся, придется поторговаться.

Если все операции будут произведены в пределах одного банка, то расходы будут минимальными. Хотя, даже если счета покупателя и продавца будут открыты в разных банках –  все равно здесь не будет фигурировать никаких «космических» сумм при заключении сделки. Услуги оценщиков тоже не потребуют непосильных затрат, поскольку специалистов должно быть достаточно.

Читайте также:

Новые правила расчетов за недвижимость с 1 сентября в Украине
Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью
Оценка недвижимости с 1 августа. Официальная информация
Без предварительной оценки недвижимости невозможно будет оформить сделку купли-продажи
Агентство недвижимости не отвечает!