Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью

Александр Рубанов, председатель Союза специалистов по украинской недвижимости, в ходе «круглого стола», посвященного тенденциям и прогнозам по новостройкам, сообщил о грядущей возможности снижения стоимости жилья вторичного рынка. Падение цен на 10–15% по сравнению с существующими, будет связано, по мнению А. Рубанова, с ограничением наличных операций, внедренным Национальным банком Украины с 1 сентября нынешнего года.

Эксперт подчеркнул, что падение стоимости коснется жилых объектов именно вторичного рынка недвижимости. Лимитирование операций с наличностью до 150 тыс. грн. ускорит процесс понижения цен, став его своеобразным катализатором, поскольку около трети потенциальных покупателей жилья сегодня не готовы декларировать свои доходы, превышающие указанную сумму. 

Средняя текущая цена на киевскую «вторичку» составляет около $1,6 тыс. за квадратный метр – эта стоимость аналогична показателям весны 2006 года. Таким образом, по оценке А. Рубанова, в течение осени 2013-го и зимы 2014 года, средний «ценник» может упасть до $1,45–1,38 тыс. за «квадрат».

Решение Нацбанка Украины об ограничении операций с наличными деньгами до 150 тысяч гривень было утверждено еще в начале июня нынешнего года. По расчетам специалистов НБУ, внедрение этого ограничения с 1 сентября позволит существенно сократить расходы по обслуживанию «налички», а также поможет стимулировать рост ВВП, благодаря увеличению ресурсов банковской системы.

В мае текущего года Александром Рубановым уже был дан прогноз по поводу возможного «обвала» цен на столичное вторичное жилье в течение периода «осень-2013 – зима-2014». Однако падение ожидалось не столь существенным, каким оно было в 2008–2009 гг. В ближайшее время цены могут опуститься до показателей 2003–2004 гг., когда средняя цена на «вторичку» составляла по Киеву порядка $1,2–1,3 тысячи за кв.м.

По состоянию на окончание первого квартала текущего года, стоимость вторичного жилого фонда уже упала до показателей 2006 г. – $1,6 тыс. за «квадрат». По оценке эксперта, показатели понижения цен будут варьироваться в зависимости от класса жилья: в большей степени падение стоимости коснется бизнес-класса, а в меньшей – класса «эконом».

Еще раньше, в конце прошлого года, А. Рубанов уже предсказывал снижение цен на киевскую жилую недвижимость в 2013 году (в среднем на 8–13%). По его мнению, стоимость будет продолжать понижаться в течение 2013–2015 гг., и лишь в 2016–2017 гг. можно ожидать стабилизации ситуации и постепенного подъема цен.

За первый квартал текущего года, согласно данным Союза специалистов по украинской недвижимости, средняя цена жилья в Киеве упала на 2,3%. По сравнению с первым кварталом прошлого года снижение составило около 6,5%. То есть, средняя стоимость киевского жилья составила $1,73 тыс., достигнув своего минимального значения с середины 2006 года.