Новые правила расчетов за недвижимость с 1 сентября в Украине

Портал недвижимости Stopmakler уже писал о том, как с 1 августа в Украине меняются правила оценки недвижимости и что продать и купить недвижимость можно будет только при наличии экспертного заключения об оценке, произведенной по новым правилам. 

Вторым нововведением, которое по оценкам некоторых специалистов, станет причиной существенного потрясения на рынке недвижимости Украины, является введение с 1 сентября ограничений по наличным операциям при купле-продаже недвижимости.

Вводится это ограничение следующим Постановлением НБУ от 06 июня 2013 года №210: 

Постановлением установлена граничная сумма в размере 150 000 гривень для:

- расчетов физических лиц с предприятиями (или предпринимателем) в течении одного дня за товары (услуги или работы) и

- для расчетов физических лиц между собой по нотариальным договорам купли-продажи недвижимости.

Иными словами по всем договорам купли-продажи недвижимости наличностью граждане (физические лица)  с 1 сентября законно смогут рассчитываться только в пределах 150 000 гривень.

Таким образом, под ограничение в 150 000 гривень не подпадают расчеты по договорам дарения.

Если же объект недвижимости, включая квартиру в новостройке, приобретается физическим лицом у предприятия или предпринимателя, ограничение в 150 тысяч гривень действует только для взиморасчетов в пределах одного дня. При этом, законодательство Украины допускает рассрочку платежей. Поэтому, дробление наличных расчетов при покупке квартиры (иной недвижимости) физическим лицом у предприятия (предпринимателя) на несколько платежей, не превышающих 150 000 гривень – вполне законно. Другое дело, расчеты наличностью при покупке новостроя совсем не в интересах покупателя – физического лица, поскольку правильное их (расчетов наличными) оформление встречается довольно редко, что может послкжить в дальнейшем проблемой подтверждения оплаты.

Расчеты на сумму, превышающую 150 тыс. грн., граждане могут осуществлять только путем перечисления денежных средств с текущего (расчетного) счета в банке на текущий (расчетный) счет или внесения на текущий счет продавца (наличностью через банк). То есть покупателю недвижимости – физическому лицу совсем не обязательно открывать счет в банке для расчетов наличностью на сумму более 150000 грн. А вот продавцу в этом случае, без банковского счета не обойтись. При этом, требование законодательства о расчетах только в национальной валюте остается в силе. 

Stopmakler напоминает, что данное Постановление Нацбанка Украины  вступает в силу с 01 сентября 2013 года.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью
Экспертная оценка недвижимости в Украине – катастрофа «1-е августа»
Ограничение наличных расчетов серьезно отразится на рынке недвижимости
Налог на недвижимость в Украине отменили? Нет, приостановили на 2013г.
Закон № 2405 об отмене налога на недвижимость в 2013 хотят отменить