Цены на квартиры в Кишиневе по состоянию на осень 2014 и прогноз по ценам

Кишиневский рынок недвижимости уже давно находится в состоянии стагнации – активность не проявляют ни продавцы, ни покупатели: первые надеются дождаться роста цен, а вторые – наоборот, ждут удешевления жилья и увеличения количества предложений. Таким образом, рынок оказался в замкнутом круге, а цены замерли.

Некоторое количество сделок все же заключается по относительно недорогим квартирам небольшой площади. Во всяком случае, по сравнению с несколькими предыдущими годами, такие объекты сейчас продаются чаще и быстрее.

Как сообщают специалисты рынка, по состоянию на 1 июля 2014 г. средняя цена 1 кв. метра в жилых новостроях Кишинева составила €623, увеличившись с начала года на 1%. При этом самые низкие цены на «первичку» были зафиксированы на Старой почте, где цена с начала года осталась без изменений – €563 за 1 кв. метр. Самые дорогие квартиры в новых домах предлагались в Центре города – 1 кв. метр с начала года подорожал там на 4,5%, до €856.

В остальных районах цена 1 кв. метра квартир в новостроях Кишинева на 1 июля распределялась следующим образом:

– Чеканы – €565 (-1,9% с начала года);
– Телецентр – €567 (без изменений);
– Рышкановка – €595 (-3,1%);
– Буюканы – €606 (+1,7%);
– Ботаника – €611 (-1%).

В пригороде Кишинева на конец июня текущего года «квадрат» жилой недвижимости стоил €438, подешевев с начала нынешнего года на 0,2%.

По информации экспертов, в настоящее время в Кишиневе насчитывается 82 строительных компаний и 163 жилых объекта на стадии строительства. Больше всего строящихся объектов расположено в Центре – 25% от общего числа кишиневских новостроев (41 жилой дом). Далее доля строящихся домов распределяется по районам так: Ботаника – 20% (32 дома); Чеканы – 15% (25 домов); Рышкановка и Буюканы – по 13% (по 21 дому). В пригороде Кишинева ведется строительство 14% объектов (23 дома).

За первое полугодие 2014 г. в Кишиневе введено в эксплуатацию 680 новых квартир, общая площадь которых составила 79 200 кв. метров. Таким образом, на столицу пришлось 62,6% от общего объема сданных квартир по Молдове (1099 квартир). Этот показатель на 20,5% ниже, чем за аналогичный прошлогодний период.

Эксперты рынка жилой недвижимости Кишинева констатируют, что эта сфера переживает период застоя уже настолько давно, что даже трудно представить, чем ее можно оживить. Они отмечают, что вряд ли «оживляющим» фактором смогут послужить парламентские выборы, запланированные на 30 ноября 2014 г., поскольку основным слабым местом рынка недвижимости, как и других отраслей экономики Молдовы, является сейчас низкая платежеспособность населения. Таким образом, политические изменения в стране вряд ли сразу отразятся на финансовом положении ее граждан.

Специалисты указывают, что возможные перемены в политической сфере точно не окажут влияния на вклады гастарбайтеров, поскольку вряд ли произойдет нечто, что заставило бы их приобрести недвижимость в Молдове. При этом квартиры дорожать не будут, так как доходы граждан не растут (а возможно даже падают) – и, соответственно, увеличения спроса на жилье ожидать не приходится. Кроме того, падает и курс национальной валюты страны – молдавского лея, что влечет за собой удешевление квартир. Но в любом случае не стоит говорить о каких-либо существенных изменениях: цены на жилье останутся на прежнем уровне, – заключают эксперты.

Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, недвижимость в Молдове дорожала вплоть до середины последнего докризисного 2008 года, а затем последовал 4-летний период удешевления, после которого цены остановились, и по сей день остаются практически без изменений.

На международном портале недвижимости Stopmakler вы можете размещать объявления о продаже или аренде ваших объектов недвижимости в Молдове.

Читайте также:
Реестр объектов недвижимости Республики Молдова теперь доступен в режиме онлайн
Обзор цен на квартиры в Риге во втором квартале 2014 года
Поднимутся ли цены на квартиры в Казахстане до конца 2014 года?
Недвижимость в Болгарии: обзор рынка, цены и нюансы покупки в 2014 году