Рынок недвижимости Молдовы: падение цен приостановлено, - Global Property Guide

С конца июня 201З года стоимость жилой недвижимости в Молдове не изменилась – на данный момент она составляет в среднем 650 евро за 1 квадратный метр. Если же учитывать темпы инфляции, то за аналогичный период цены на молдавское жилье фактически снизились на 1,З%.

До кризиса 2008 года стоимость жилья в Молдове росла: с 2002 по 2007 гг. квартиры подорожали на 30–40%. По данным за январь 2003 года средняя цена на квартиры первичного и вторичного рынка варьировалась в диапазоне $270–330 за 1 кв. м.

В течение последнего докризисного года (по июнь-2008) цены на жилую недвижимость взлетели почти на 38–40%, составив в среднем порядка 900 евро за «квадрат», а объемы жилищного строительства за рассматриваемый период значительно возросли.

По данным доклада, опубликованного Всемирным банком, в течение 1999–2005 гг. в Молдове впятеро возросло количество сделок купли-продажи жилья (с 17 907 до 89 451 заключенных сделок). При этом по сравнению с предыдущим аналогичным периодом, в 12 раз выросло число оформленных ипотечных договоров.

Хотя в 201З году объем заключенных сделок купли-продажи оставался гораздо более низким, чем в докризисный период, – ситуация на молдавском рынке жилой недвижимости начала понемногу стабилизироваться. В настоящий момент средняя стоимость жилья по вторичному рынку колеблется в пределах 500–800 евро за 1 квадратный метр. При этом цена квартир в новостроях составляет 400–1000 евро за 1 квадратный метр. Что же касается стоимости участков, предназначенной для жилищного строительства – сейчас 1 сотка такой земли стоит в Молдове от 7000 до 50 000 евро.

Зарубежные СМИ сообщают о том, что правительство Республики Молдова стремится наладить связь с европейскими странами и стать членом ЕС. Стоимость жилья здесь уже практически всегда указывается в евро, а не в долларах США (что является нормой, например, в России).

Мировая пресса называет Кишинев «единственным городом в Молдове с подходящими для иностранцев условиями жизни». Немалый объем жилья возводится здесь специально для последующей сдачи в аренду, особенно в элитных жилых районах, расположенных в западной части города. В Молдове практически нет ограничений для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость (за исключением земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда).