Россия: объемы инвестиций в склады вдвое превысили уровень 2012 года

Аналитики Knight Frank сообщают, что В 2013 году в российскую складскую недвижимость было инвестировано $1,2 миллиарда (в 2012 г. – $620 млн).

Судя по итогам уходящего года, складские объекты в России становятся все более популярным инвестиционным продуктом. В сфере складской недвижимости отмечаются рекордные объемы поглощения, повышение качества строительства и неизменный дефицит готовых объектов. При этом арендные ставки продолжают стабильно расти.

В 201З году на российском рынке складских помещений наблюдалась тенденция увеличения активности в регионах. Более 80% от общего объема поглощения пришлись на крупные региональные города: Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар (в подсчетах не учитывались московский регион, С.-Петербург и Ленобласть). Кроме того, важным фактором стало начало развития складского рынка на Дальнем Востоке.

В общей сложности объем сделок покупки и аренды складских площадей в РФ составил почти 1,9 млн квадратных метров. Доля московского региона в этом объеме составила 70%, Санкт-Петербурга – 18%, а оставшиеся 12% распределились между другими регионами России. Следует отметить, что объем поглощения качественных складов достиг в столичном регионе очередного рекорда в 201З году: здесь было куплено и арендовано порядка полутора миллионов квадратных метров складских площадей. Портал недвижимости Stopmakler сообщал ранее о традиционном дефиците вакантных качественных складов в Москве.

На 2014 год аналитики Knight Frank прогнозируют падение спроса в сфере российской складской недвижимости до показателя в 1 млн квадратных метров. При этом количество новых площадей, вводимых в эксплуатацию, по прогнозам, будет находиться на рекордно высоком уровне. Порядка 1,7 млн кв. м качественных объектов уже заявлены к строительству на будущий год. По оценке экспертов, из этого объема будут построены и сданы в эксплуатацию около 950 тысяч кв. м. Однако доля качественных вакантных площадей в 2014 году, по всей вероятности, не превысит 5-процентного показателя.

Вячеслав Холопов, глава департамента складской и офисной недвижимости Knight Frank Russiа & СIS, прокомментировал существующий на сегодняшний день объем доходности российских складских объектов. Так, доходность вложений в складскую недвижимость составляет сейчас 11–12%, а окупается склад в среднем за 9 лет. Для сравнения, уровень доходности премиальных офисных объектов составляет около 8,5–9%, а торговых – 9–9,5%.

Читайте также:

Испания: новый тренд экотуризма – гостиницы на деревьях
Самые красивые в мире здания и сооружения определила Википедия
Новый Порядок регистрации недвижимости в Украине, - что нового?
В Москве в сфере строительства отмечен рекордно высокий рост -- 9% за год