Рынок жилой недвижимости Украины: прогноз на июнь 2014 г.

Июньский прогноз развития украинского рынка жилой недвижимости составлен компанией SV Development совместно с Delo.ua.

Динамика развития рынка в мае нынешнего года сигнализирует о том, что на фоне существенных экономико-политических проблем в стране рынок постепенно начал набирать обороты, поступательно повышая число проведенных сделок.

Согласно статистике, в основной части городов Украины гривневые цены пока изменились незначительно, но долларовая стоимость продолжает снижаться. Особенно ощутимо жилая недвижимость подешевела в долларовом эквиваленте в крупных городах. В Киеве удешевление составило почти 3,5%, в Днепропетровске – 3,52%, в Донецке – 3,48%, в Одессе и во Львове – 3,84%, в Харькове – 2,67%.

Надо сказать, что в течение мая достаточно заметное снижение цен отмечалось и в некрупных городах. Так, в Хмельницком стоимость квадратного метра жилой недвижимости снизилась на 4,35%, в Ужгороде – на 4,2%, в Херсоне – на 4,1%, а в Чернигове и Николаеве – на 3,8% и 3,6% соответственно.

РОСТ ЧИСЛА СДЕЛОК

В начале июня продолжилась тенденция оформления договоров купли-продажи на вторичном жилищном рынке в более низкой ценовой категории. Наибольшее число сделок было проведено, как и прежде, в «коридоре» от $50 000 до $80 000. Относительное оживление отмечалось и в среднем сегменте цен – $80 000–95 000. При этом во всех районах столицы катастрофически падает спрос на квартиры классов «бизнес» и «премиум».

По данным SV Development, в майские дни в Киеве заключили 465 «чистых» и полностью оформленных сделок купли-продажи жилой «вторички», что на 49% превысило количество аналогичных сделок, проведенных в апреле.

«ДВУШКИ» В ФАВОРЕ

В мае нынешнего года наибольшим покупательским спросом пользовались 2-комнатные квартиры – на их долю пришлось порядка 49% от общего объема проведенных сделок. При этом доля купленных 1-комнатных квартир составила 43%, а 3-комнатных – только 8%.

Львиная доля (81%) всех сделок в столице была проведена с квартирами в ценовом диапазоне до $100 000. В ценовой категории от $100 000 до $200 000 в мае куплено 15% квартир, и всего 4% сделок проведены с жильем дороже $200 000.

ПРОГНОЗ НА ИЮНЬ

Как известно, Украина уже получила первый транш кредита МВФ. Кроме того, деньги стране одалживают и некоторые другие финансовые институты мира. Курс доллара в Украине относительно стабилизировался, состоялись выборы президента. С учетом всех этих факторов, эксперты отмечают снижение рисков при покупке и продаже недвижимости, а также некоторый прирост количества сделок.

Аналитики SV Development прогнозируют на ближайший месяц постепенное увеличение числа сделок до 600–650. Наиболее активным спросом опять будут пользоваться, 2-комнатные квартиры – на их долю придется порядка 48–50% от общего объема сделок. Договоры купли-продажи 1-комнатных квартир будут заключены в 42–44% сделок, а доля приобретенных квартир с тремя и более комнатами составит 6–9%.

Также не исключено, что средняя стоимость столичного «квадрата» снизится еще немного (до 5%) и составит $1340.

Сергей Костецкий, аналитик SV Development, сообщил, что, согласно прогнозам компании, основное число сделок с жилой недвижимостью (80–85%) в июне будет проведено в ценовом сегменте до $100 000. По стоимости от $100 000 до $200 000 украинцы купят 14–17% квартир, а доля проданного жилья по цене свыше $200 000 составит в июне примерно 4–5%.

Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, в Украине сократилась доля покупок так называемого «инвестиционного жилья» – квартир, приобретаемых для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Читайте также:
Стройки Киева: эпидемия замораживания
Цены на квартиры в Украине в 2014 году снизились на 18–23,5%
В Украине собираются отменить налог на наследство и подарки от близких родственников
Нацбанк Украины ввел очередные ограничения на снятие средств со счетов