Аутлеты – тренд рынка торговой недвижимости России – 2012

Как заявила Татьяна Ключинска , Директор по России и СНГ, Начальник департамента торговых площадей компании «Jones Lang LaSalle», 2012 год на российском рынке торговой недвижимости запомнился активным развитием аутлетов.

Покупатели (преимущественно в Москве) начали уставать от классических торговых центров, новые форматы — именно то, что необходимо сейчас рынку. В августе открылся первый в России аутлет — Outlet Village Belaya Dacha, совместный проект компании Hines и группы компаний «Белая Дача». В 2013 году планируется открытие Vnukovo Outlet Village, Fashion House Outlet. В других регионах также есть планы по строительству подобных проектов. В частности, Fashion House Group в 2014 году планирует открытие аутлетов в Санкт Петербурге и Екатеринбурге. Ранее американский девелопер Hines заявлял о планах строительства Outlet Village Pulkovo в Ленинградской области.

Эксперт отметил, что родиной аутлетов считается США, где на данный момент работает 192 аутлета общей площадью 6,5 млн кв. м, а общий их оборот составляет 10 млрд долларов. В Европе количество аутлетов достигает 180. По мере активного развития этого формата растет и интерес к нему со стороны ритейлеров, многие из которых отмечают рост доли продаж в аутлетах, на которые приходится до 50% оборота многих сетей. Говоря ретроспективно, первые подобные торговые центры начали развиваться при фабриках, на которых производилась одежда, поэтому неудивительно, что в США они традиционно развиты лучше всего. Сейчас же одежда, начиная с масс маркета и заканчивая люксовым сегментом, производится чаще всего на фабриках Турции и Китая, закономерно, что именно там могутбыть расположены настоящие фабричные аутлеты, однако аутлет-моллы, специализирующиеся на продаже товаров, не распроданных в розничных магазинах, активно развиваются по всей Европе. Популярность формата в Европе и США позволяет предположить, что и в России он будет вполне успешен, но не стоит переоценивать уровень спроса на текущем этапе развития. Не думаю, что московский рынок готов поглотить большое количество подобных объектов единовременно.