Вид на жительство за покупку недвижимости за рубежом – стоит ли игра свеч?

Недавно портал недвижимости Stopmakler знакомил своих читателей с условиями получения вида на жительство за покупку недвижимости в наиболее «доступных» странах мира. Все расценки, перечисленные в материале, остаются актуальными и сейчас, разве что получить ВНЖ в Латвии для российских граждан стало сложнее: эксперты прогнозируют увеличение числа отказов, в связи с последними политическими событиями. Кроме того, с 1 сентября нынешнего года стоимость недвижимости, которую необходимо купить в Латвии, чтобы получить ВНЖ, будет повышена до €250 тыс.

Страны, не попавшие в наш предыдущий рейтинг – Мальта, Панама и Коста-Рика. Эти государства также предлагают покупателям недвижимости получение вида на жительство при соблюдении определенных условий.

Мальта. Получить ВНЖ на этом красивом средиземноморском острове можно, купив недвижимость либо за €220 тыс. – на Гозо и в южных районах, либо за €275 тыс. на остальной территории государства. Интересно, что мальтийский вид на жительство выдается не только покупателям, но и арендаторам недвижимости. Если вы ежегодно платите за съем жилья не менее €8,75 тыс. на Гозо или на юге страны, либо не менее €9,6 тыс. на остальных территориях, и при этом оплачиваете ежегодный налог в €15 тыс. – вы уже можете претендовать на ВНЖ.

Панама. ВНЖ в Панаме выдается при приобретении недвижимости на сумму от $300 тыс. Но чтобы законно получить его, необходимо прожить в стране не менее пяти лет. Стоит отметить, что панамский ВНЖ дает своему обладателю возможность въезда в 34 страны мира – в том числе и в большинство стран Евросоюза, Латинской Америки и Карибского бассейна. Впрочем, в Панаме можно получить и гражданство, причем почти вдвое дешевле. Для этого нужно инвестировать в местную компанию не менее $160 тысяч и предоставить рабочие места пяти панамцам. По законам страны, такой инвестор получает сначала специальную инвесторскую визу, через год – «постоянную резиденцию» (Permanent Residency), а по прошествии еще пяти лет – гражданство Панамы.

Коста-Рика тоже предлагает возможность получения гражданства инвесторам в недвижимость. ВНЖ в республике выдается сразу по факту приобретения недвижимости за $200 тыс., а вот гражданства придется подождать еще 9 лет после покупки. Между прочим, Коста-Рика, одно из самых маленьких государств Центральной Америки, в 2012 году было признано самой счастливой страной в мире по международному индексу счастья.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ. СТОИТ ЛИ ИГРА СВЕЧ?

Что ж, как мы видим, стать обладателем ВНЖ за рубежом достаточно несложно. Однако в некоторых странах средства, вложенные в покупку недвижимости, будут далеко не единственными расходами – ведь новое жилье необходимо оформить по местным законам, а также выполнить еще целый ряд дополнительных формальностей, которые тоже сопровождаются солидными тратами.

В той же счастливой Коста-Рике, да и в некоторых других странах, вид на жительство выдается только после предоставления довольно большого пакета разных документов. В первую очередь, покупатель недвижимости должен документально подтвердить свои доходы, а также обязательно открыть в стране счет на определенную сумму, о чем тоже нужно предоставить отдельную справку.

Например, получая гражданство в Сен-Китсе и Невисе (Карибы), где оно выдается за покупку жилья по цене от €400 тыс., придется заплатить еще порядка $10 тыс. за одну только обязательную юридическую проверку. Правда, в данном случае это все равно будет выгодным вложением, поскольку гражданство этого маленького Карибского государства дает право посещения без визы Великобритании, Канады, Ирландии, а также большинства стран – членов Британского Содружества и государств Шенгенского договора.

ОФОРМЛЕНИЕ «ШЕНГЕНА» ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ ВНЖ В ЕВРОПЕ

Игорь Индриксонс, глава компании Indriksons.ru, объясняет, что практически во всех европейских странах, оформив ВНЖ, вы не получите никаких дополнительных плюсов. Чтобы стать гражданином страны, нужно будет пройти процедуру натурализации – серьезный экзамен на знание истории государства и государственного языка.

Конечно, у ВНЖ имеется определенное преимущество – получив вид на жительство, можно беспрепятственно пересекать границу. Однако делать то же самое, но за меньшие деньги, позволяет и шенгенская виза, – напоминает Индриксонс.

Кроме того, ВНЖ необходимо периодически продлевать, а это значит, что к стоимости купленной недвижимости можно смело прибавлять еще €5–10 тыс. дополнительных расходов.

В заключение мы предлагаем вашему вниманию актуальный материал о том, во сколько в Европе обходится оформление приобретенной недвижимости, а также об обязательных налогах и оплате коммунальных услуг.

Читайте также:
Интересные факты о ЖКХ в мире
За сколько можно купить квартиру в Европе?
Обзор цен Аренда в Европе: где можно переждать неспокойное время, и сколько это стоит
Переоцененные и недооцененные рынки недвижимости мира, – доклад Knight Frank