Новости по датам
|
Май, 2024 |
|
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
Самое читаемое сегодня
Последние добавленные объявления
г. Киев
г. Борисполь
Источник:
Первичный рынок недвижимости Киева замер
01.04.2014
В марте число сделок купли-продажи квартир в столичных новостроях достигло своего исторического минимума
В прошлом месяце объем заключенных сделок на киевском рынке первичной недвижимости был отмечен как минимальный за многие годы, – сообщает ИА ЛIГАБiзнесIнформ. Сергей Костецкий, аналитик SV Development, признает: март 2014 года доказал, что ситуация на рынке может быть хуже, чем при спаде в январе 2009 года. В новостройках Киева за март было куплено только 433 квартиры, хотя еще в декабре 201З года число сделок превышало это количество почти в три раза.
Как видно из представленного ниже графика, темпы активности покупателей падают с начала года. Однако если в январе-феврале игроки рынка объясняли ситуацию тем, что покупатели переориентируются на готовые объекты, чтобы избежать возможных рисков, то теперь многие просто откладывают решение о приобретении недвижимости.
Клиенты не спешат покупать квартиры, – это подтверждают в большинстве строительных компаний. Так, компания Ukrainian Development Partners сообщает о формировании отложенного спроса – число заключенных сделок существенно снизилось, а активность в офисах продаж очень мала. Но при этом, например, в УГСК «Укрбуд» утверждают, что у них не произошло оттока покупателей. Оксана Голобородько, глава отдела продаж «Укрбуда», говорит, что изменилась только ситуация с принятием решения о приобретении недвижимости, – клиенты стали тратить больше времени на обдумывание, из-за чего увеличился период от момента первого контакта до подписания договора.
Причины падения спроса вполне очевидны: общий спад экономики, неустойчивость валютного курса, угроза российского военного вторжения. Кроме того, на покупательскую активность оказывают влияние и меры, принимаемые Нацбанком для стабилизации курса гривни. Сергей Костецкий поясняет, что дело здесь даже не столько в экономическом спаде, сколько в ограничениях, введенных НБУ на снятие депозитов в валюте и покупку валюты – это создает ряд дополнительных сложностей для проведения сделок.
Однако застройщики до сих пор не спешат опускать цены, даже невзирая на значительное падение спроса. В декабре прошлого года средняя стоимость столичного «квадрата» составляла $1713, а по состоянию на март она упала лишь до $1692. Если же говорить о расценках в национальной валюте – цена первичной недвижимости поднялась на 20–30%. В краткосрочной перспективе гривневые расценки будут варьироваться в соответствии с колебаниями долларового курса. Оксана Голобородько отмечает, что если в течение ближайших месяцев не изменится стоимость товаров, влияющих на цену квадратного метра, то рынок первичной недвижимости не претерпит существенных изменений.
Дмитрий Шостя, глава отдела продаж ЖК Park Stone, считает, что даже если властями будет принят пакет реформ, в частности, направленных на упрощение разрешительных процедур в строительной отрасли и минимизацию коррупции в ней, данные инициативы не повлекут за собой мгновенного эффекта. В лучшем случае эти реформы отразятся лишь на цене тех объектов, которые сейчас готовятся к возведению, а не уже существующих.
Сергей Костецкий, в свою очередь, считает, что сложившаяся ситуация способна дать ряд преимуществ покупателям. Можно не спеша выбирать объект для покупки, а главное – можно смело торговаться с застройщиками, – говорит эксперт. Впрочем, на сегодняшний день по-прежнему очень высоки риски, связанные с приобретением недостроенного жилья, в связи с чем Костецкий рекомендует подождать, как минимум, до момента получения Украиной первого транша кредита от МВФ.
Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, по некоторым прогнозам, украинские новостройки вскоре подорожают как минимум на 15% из-за роста стоимости газа и строительных материалов.
Читайте также:
Прекращен прием заявок на участие в программе по удешевлению ипотеки
В Украине около 30% новостроек могут быть заморожены на неопределенное время
Офисы в Украине упали в цене на 30%
Экспертная оценка недвижимости при дарении и наследовании теперь не нужна
Как видно из представленного ниже графика, темпы активности покупателей падают с начала года. Однако если в январе-феврале игроки рынка объясняли ситуацию тем, что покупатели переориентируются на готовые объекты, чтобы избежать возможных рисков, то теперь многие просто откладывают решение о приобретении недвижимости.
Клиенты не спешат покупать квартиры, – это подтверждают в большинстве строительных компаний. Так, компания Ukrainian Development Partners сообщает о формировании отложенного спроса – число заключенных сделок существенно снизилось, а активность в офисах продаж очень мала. Но при этом, например, в УГСК «Укрбуд» утверждают, что у них не произошло оттока покупателей. Оксана Голобородько, глава отдела продаж «Укрбуда», говорит, что изменилась только ситуация с принятием решения о приобретении недвижимости, – клиенты стали тратить больше времени на обдумывание, из-за чего увеличился период от момента первого контакта до подписания договора.Причины падения спроса вполне очевидны: общий спад экономики, неустойчивость валютного курса, угроза российского военного вторжения. Кроме того, на покупательскую активность оказывают влияние и меры, принимаемые Нацбанком для стабилизации курса гривни. Сергей Костецкий поясняет, что дело здесь даже не столько в экономическом спаде, сколько в ограничениях, введенных НБУ на снятие депозитов в валюте и покупку валюты – это создает ряд дополнительных сложностей для проведения сделок.
Однако застройщики до сих пор не спешат опускать цены, даже невзирая на значительное падение спроса. В декабре прошлого года средняя стоимость столичного «квадрата» составляла $1713, а по состоянию на март она упала лишь до $1692. Если же говорить о расценках в национальной валюте – цена первичной недвижимости поднялась на 20–30%. В краткосрочной перспективе гривневые расценки будут варьироваться в соответствии с колебаниями долларового курса. Оксана Голобородько отмечает, что если в течение ближайших месяцев не изменится стоимость товаров, влияющих на цену квадратного метра, то рынок первичной недвижимости не претерпит существенных изменений.
Дмитрий Шостя, глава отдела продаж ЖК Park Stone, считает, что даже если властями будет принят пакет реформ, в частности, направленных на упрощение разрешительных процедур в строительной отрасли и минимизацию коррупции в ней, данные инициативы не повлекут за собой мгновенного эффекта. В лучшем случае эти реформы отразятся лишь на цене тех объектов, которые сейчас готовятся к возведению, а не уже существующих.
Сергей Костецкий, в свою очередь, считает, что сложившаяся ситуация способна дать ряд преимуществ покупателям. Можно не спеша выбирать объект для покупки, а главное – можно смело торговаться с застройщиками, – говорит эксперт. Впрочем, на сегодняшний день по-прежнему очень высоки риски, связанные с приобретением недостроенного жилья, в связи с чем Костецкий рекомендует подождать, как минимум, до момента получения Украиной первого транша кредита от МВФ.
Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, по некоторым прогнозам, украинские новостройки вскоре подорожают как минимум на 15% из-за роста стоимости газа и строительных материалов.
Читайте также:
Прекращен прием заявок на участие в программе по удешевлению ипотеки
В Украине около 30% новостроек могут быть заморожены на неопределенное время
Офисы в Украине упали в цене на 30%
Экспертная оценка недвижимости при дарении и наследовании теперь не нужна
Популярные темы
форума
форума