Гостиничные услуги 2012-2013: обзор рынка Украины компании Colliers International

Не все ожидания отельеров на приток иностранных туристов в связи с проведением Евро-2012 оправдались.

По итогам 2012 года, показатель заполняемости и ADR (средней дневной стоимости проданного номера) для гостиниц верхней категории (4-5★), функционирующих более года, понизились на 4-5%. Для только введенных в эксплуатацию гостиниц показатели заполняемости и ADR значительно были значительно ниже аналогичных для отелей, функционирующих более продолжительный срок.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За прошедший год номерной фонд гостиниц категорий 1-5★ увеличился на 25%. На конец года, предложение всех категорий составляло 3,1 номера на тысячу жителей. Для сравнения,  в Варшаве этот показатель составляет 6,2 номера, в Бухаресте – 5 номеров на тысячу жителей.

На конец 2012 года в Киеве функционировали 25 отелей 4-5★ и 34 гостиницы сегмента 1-3★. Под управлением международных операторов находились 8 отелей.

В течение года в эксплуатацию было введено 19 гостиниц категорий 2-5★, общий номерной фонд которых составил порядка 2 200 номеров, из них 4 гостиницы были открыты под управлением международных сетевых компаний.

Интерес к рынку гостиниц наблюдался не только со стороны международных операторов, но и  со стороны локальных гостиничных операторов, под управлением которых на рынок вышли 5 гостиниц среднего сегмента с фондом более 30 номеров.

Девелоперами и операторами на 2013 год в столице запланировано открытие четырех гостиниц средней и верхней ценовых категорий под управлением международных сетевых компаний.

ЗАПОЛНЯЕМОСТЬ И СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ

По результатам 2012 года, показатель заполняемости функционирующих более года гостиниц сегмента 4-5★ снизился на 4-5%, в среднем составив 58%.

Для гостиниц сегмента 3★, введенных в эксплуатацию более года назад и расположенных в центральной части столицы, заполняемость в 2012 году достигла 64-69%. Что касается заполняемости гостиниц, открытых в 2012 году, показатель был существенно ниже.

Среднегодовой показатель средней стоимости для отелей верхнего ценового сегмента, введенных в эксплуатацию более года, составил $260 – на 4% ниже показателя 2011 года.

ПРОГНОЗЫ

К открытию в 2013 году в Киеве запланированы четыре крупных проекта категории 3-5★ с общим фондом в 830 номеров под управлением международных сетевых компаний. В случае открытия всех проектов, среднее предложение номеров на тысячу жителей столицы составит порядка 3,4 номера.

Традиционный перенос даты открытия может иметь место и в 2013 году, однако в случае выхода всех проектов, заполняемость отелей верхнего сегмента может понизиться. Отельеры вынуждены будут пересмотреть ценовую политику, что может привести к снижению средней цены для гостиниц сегмента 4-5★.

Ожидается сохранение интереса локальных  и международных операторов к реализации в Украине новых проектов средней ценовой категории. Сегмент 4-5★ менее привлекателен для девелоперов  ввиду насыщенности рынка перспективным предложением в данном сегменте на фоне отсутствия условий для увеличения спроса.