Обзор рынка гостиничной недвижимости Киева за III квартал 2012 года

Сокращение потока туристов в III квартале отразилась на показателе заполняемости, который снизился на 5–10% в сравнении с II кварталом этого года.


По словам Ярославы Чапко, аналитика компании Knight Frank, обозначившиеся тенденции увеличения стоимости номеров не будут иметь долговременный характер. Сокращение туристического потока и рост конкуренции поставят гостиницы перед необходимостью проявления лояльности к клиентам, снижения цен и предоставления разнообразных бонусов и пакетов.

К ключевым событиям периода можно отнести планы компании «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» начать в следующем году под брендом Park Inn строительство гостиницы на Воздвиженке. Планируемый объем привлеченных инвестиций – приблизительно $40 млн, планируемые сроки строительства гостиницы – 2 года.

Rezidor Hotel Group, гостиничный оператор, намерена взять гостиницу «Спорт» в управление, и обеспечить ее функционирование под брендом Park Inn. В текущий период «Смарт-холдинг», компания-собственник, проводит работы по внутренней реконструкции гостиницы.

В течение первых кварталов 2013 г. предположительно будет завершена реконструкция бывшего отеля «Лейпциг» на Прорезной. Работать гостиница будет под брендом Renaissance Kyiv и будет первым, управляемым международной компанией Marriott International объектом в Украине. Завершена реконструкция и переоборудование номерного фонда «Президент Отеля» (на улице Госпитальной, 12).

В продолжение трех первых кварталов в столице введено на рынок 19 гостиниц 2-5☆ категорий - общий номерной фонд составил 2081 номер. Перечень управляющих гостиницами международных операторов, пополнился новыми именами – Wyndham Hotel Group и Fairmont RafflesHotelsInternational. Во II квартале темпы ввода объектов в эксплуатацию выросли вследствие приближения «Евро-2012». Таким образом, количество гостиниц, открытых во II квартале в три раза превышает показатели I квартала - разница в номерном фонде составляет 700 номеров.

В связи со стремлением владельцев начать прием гостей к моменту начала чемпионата, некоторые объекты были открыты при недостаточной готовности, а ремонтные работы продолжились после завершения чемпионата Европы. В III квартале новые объекты продолжили выходить на рынок, однако темпы ввода существенно снизились.

В сравнении с 2011 г. общее количество отелей категорий 4-5☆ возросло и достигло 28%.
В результате появления на рынке нескольких крупных объектов класса 4☆-5☆,
номерной гостиничный фонд класса 1-3☆ уменьшился с 76% до 72%.

Спрос

По окончанию «Евро-2012» уменьшился поток туристов в страну, что оказало влияние на загрузку как открытых в текущем году, так и ранее существовавших гостиниц.

Показатель заполненности номерного фонда в III квартале понизился до 60–65% для отелей категорий 4-5☆ 55–60% – для категории 3☆, по сравнению с показателями первого полугодия: 70–75% и 65–70% соответственно.

Коммерческие условия

По итогам периода стоимость проживания возросла для гостиниц всех категорий. Увеличение цены на стандартный гостиничный номер в категории 5☆ составляет 4,1%. Для гостиниц 4☆ показатель составил 18,2%. Среднерыночный тариф для номеров в гостиницах 3☆ возросла на 20,8% и достигла 117 $/сутки - в начале года стоимость составляла 98 $/сутки

Рост стоимости в 4☆ сегменте обусловлен сезонным повышением тарифов по рынку в целом. На этот показатель также повлиял ввод на рынок нескольких крупных объектов, в которых стоимость проживания существенно превышает среднерыночные показатели (к примеру, тариф для номера-стандарт в гостиницах CITYHOTEL, Holiday Inn Kiev, 11 Mirrors Design Hotel - от $ 250 до $350 в сутки).

Цены в гостиницах 3☆ в меньшей степени зависит от сезонных колебаний. Роста тарифа в сегменте связан с тем, что 5 из 10 объектов вышли на рынок со значительно превышающей средний рыночный показатель стоимостью номеров: от $135 до $194 в сутки.

На момент окончания III квартала стоимость двухместного стандартного номера (включающая завтрак) в отелях категории 5☆ находится в диапазоне $460–$640 в сутки, в отелях 4☆ и 3☆ – $135–$400 и $76–$194 соответственно. Цены в отелях категории 5☆ номинируются, в большинстве случаев, в евро, категории 4☆ – в гривнах и евро, в гостиницах 3☆ - преимущественно в гривнах.

Прогноз

Несмотря на активные темпы строительства объектов гостиничной недвижимости, ввод в эксплуатацию и открытие большей их части откладывается. В IV квартале 2012 г. ожидается открытие всего одна гостиница в 163 номера. Открытие трех запланированных к открытию объектов переносится на следующий год. (Renaissance Marriott, Hilton, Sheraton Kiev Olympiysky Hotel).

     


Читайте также:

Гостиничные услуги 2012-2013: обзор рынка Украины компании Colliers International
Обзор рынка гостиничной недвижимости