В Крыму цены на жилую недвижимость поднялись на 10–30%

Сейчас, в переходный период, недвижимость Крыма фактически находится в двойном правовом поле, что затрудняет легальное оформление сделок купли-продажи жилья. По информации Ольги Зубиной, риелтор из Крыма, в настоящее время квартирами на ЮБК продолжают активно интересоваться граждане России, в том числе, из северных городов – Нижневартовска, Тюмени. В связи с этим стоимость жилья на полуострове уже поднялась на 10–30%. Как сообщила Зубина, сейчас цена квадратного метра в новостроях Ялты достигла $2000, тогда как еще зимой она составляла $1500.

Правда, крымские нотариусы пока не знают, каким образом оформлять новые сделки, поэтому сейчас практикуется альтернативный вариант с договорами задатка. Юрист из Крыма Антон Никифоров разъяснил, что по этой схеме оформляется договор на один год, а сумма задатка может варьироваться, составляя когда 50%, а когда и 90%, в зависимости от конкретной сделки. Подобные договоры заключаются в надежде на скорую возможность легализации сделок.

Однако, портал недвижимости Stopmakler уже предостерегал своих читателей от попыток приобретения крымской недвижимости по договорам задатка. Так, по словам адвоката Виталия Панькова договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никакими правами на недвижимость (даже в будущем) наделять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам хотят «застолбить» за собой приглянувшийся им объект недвижимости в Крыму, является подписание договора займа с продавцом на сумму задатка. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.

К тому же, рискованность схем с договорами задатка заключается в том, что некоторые нечестные продавцы могут попытаться продать свое жилье сразу нескольким покупателям. Так как закрыт доступ к информации украинского Госреестра, доказать незаконность этих действий трудно. По словам Ирины Криничной, юриста из Киева, крымчане надеются на порядок, который наведет Росреестр (как сообщал портал недвижимости Stopmakler, 30 мая в Крыму началась регистрация недвижимости подразделением Росреестра). Однако пока неизвестно, каким образом Росреестр будет регистрировать данные, поскольку некоторая часть истории проведенных сделок осталась в украинских реестрах, а что-то хранится в местных БТИ. Криничная считает, что россияне не смогут восстановить весь этот колоссальный архив без помощи украинских властей, и предупреждает, что отсутствие исчерпывающей информации тоже может служить катализатором для различных махинаций.

В свою очередь, юрист Олег Веремеенко рекомендует регистрировать права во всех реестрах – и в украинских, и в российских. Такой подход поможет хоть как-то подстраховаться от рисков до принятия необходимого закона.

На международном портале недвижимости Stopmakler вы можете размещать объявления о продаже или аренде вашей недвижимости в Крыму.

Читайте также:
Что будет с земельными участками в Крыму по российскому законодательству
В Крыму планируют расформировать ЖЭКи
Севастополь: Генпрокуратура РФ занялась незаконным строительством
В Крыму снесут все незаконные летние площадки кафе