Цены на недвижимость в Крыму уже начали расти. Можно ли покупать?

В течение трех недель госреестры недвижимости в Крыму остаются недоступными для местных нотариусов. Когда ждать изменения ситуации – неизвестно, – сообщают из крымской Главной регистрационной службы Минюста.

По мнению Андрея Гусельникова, вице-президента украинской Лиги экспертов, сфера купли-продажи недвижимости в Крыму может замереть примерно на полгода. Вероятно, правопреемственности госреестров не будет, а Россия создаст свой реестр, основываясь на данных БТИ, – говорит Гусельников. Он считает, что если на создание украинского реестра было потрачено два года, то на формирование крымского уйдет месяцев шесть.

Альтернативный способ заключения сделок

Несмотря на отсутствие доступа к реестрам, сделки купли-продажи крымской недвижимости продолжают оформляться. Риелтор Сергей из Евпатории рассказал, что для этого желающие оформить сделку заключают договор залога. В данном договоре содержатся все необходимые данные по сделке, в частности – ее общая сумма, объем уже отданных денег и остаток. Также в договоре указано, что сумма сделки является неизменной. Люди заключают этот договор, а затем заселяются и ждут.

Однако, адвокат Виталий Паньков предостерегает от такой практики. По его словам, договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав (даже в будущем) на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат «застолбить» за собой понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Учитывая, что система нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности на недвижимость в Крыму заработает не раньше, чем через полгода, целесообразно такой договор заключать на срок в полгода с правом последующей пролонгации. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Своеобразной страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.

Конечно, покупку и продажу крымской недвижимости можно оформить на континенте (в Украине), однако по этому поводу существуют серьезные опасения. Игорь Захарченко, учредитель AH «Планета Крым», не исключает, что в дальнейшем такие сделки могут быть опротестованы как недействительные. Сергей Костецкий, аналитик SV Development, разделяет это мнение: Россия со временем может заявить, что любые сделки, заключенные не по законам РФ после определенной даты, являются недействительными, – говорит он. Авдокат Виталий Паньков еще более категоричен – он считает, что согласно законодательству РФ договоры купли-продажи крымской недвижимости, заключенные и зарегистрированные в Украине и по украинскому законодательству после 18 марта 2014 года, будут ничтожными (не будут порождать правовых последствий) и, соответственно, не будут признаваться в Российской Федерации, включая и Крым.

Цены растут

Итак, несмотря на заблокированные реестры, жилищный рынок Крыма оживился в ожидании российских инвесторов, а цены начали расти. Например, за 1-комнатную квартиру в Керчи просят уже $30 000, хотя еще месяц назад она стоила $25 000. Примерно на столько же подорожала и симферопольская недвижимость.

Российские инвесторы больше интересуются сейчас объектами на Южном берегу Крыма. Владелец агентства недвижимости на ЮБК, сообщает, что на сегодняшний день в Ялте пользуются популярностью и старые, и новые квартиры по $1200–1500 за 1 кв. метр. Россияне не ищут более дешевое жилье, поскольку их вполне устраивают и эти расценки, ведь они в 2–2,5 ниже, чем, например, в Сочи или Анапе (это же касается и участков). Состоятельные граждане РФ пока не спешат совершать покупки, но присматриваются к крымской недвижимости, – говорит ялтинский риелтор Сергей.

Как решается вопрос с украинскими собственниками

Как известно, недвижимостью и землей в Крыму владеют многие украинцы. По сообщению Росреестра, у таких собственников нет причин для волнения, – права собственности на объекты сохранятся, нужно будет только перерегистрировать их в подразделении регионального управления. Само управление Росреестра и его подразделения формируются сейчас в Крыму Федеральной службой регистрации, этот процесс займет 1–3 месяца.

Планируется, что на перерегистрацию недвижимости в Крыму уйдет 2–З года. В течение этого срока будет действовать переходный период, при котором все правоустанавливающие документы, оформленные в Украине, будут признаваться действительными. За 2–З года граждане успеют обратиться в крымские подразделения Росреестра для перерегистрации собственности и обмена свидетельств украинского образца на российские.

Портал недвижимости Stopmakler и ранее сообщал о том, что украинские документы на недвижимость остаются действительными в Крыму, хотя отдельные СМИ утверждали обратное.

Читайте также:
Украинские документы о собственности на недвижимость в Крыму остаются в силе
Крымская недвижимость на пороге ажиотажа со стороны российских инвесторов?
Гривня в Крыму будет иметь хождение еще 2 года
Крымчан пугают, что их участки отойдут в пользу инвесторов из России