Самострои в Украине не подлежат разделу и выделению, – постановление ВСУ

В соответствии с ГК Украины (ст. З16, З17), правом собственности является право лица на владение, использование и распоряжение принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение. Однако в рамках закона (ст. З76 ч. 2) проведение лицом самовольного строительства не предполагает получения этим лицом прав собственности на данное имущество, и, следовательно, это имущество исключается из гражданского оборота.

Таким образом, самовольно построенная недвижимость не может являться объектом права собственности и поэтому не может быть и предметом выделения  либо разделения (ст. З64, З67).

В соответствии со статьей З76 (ч. 1) ГК Украины, самовольным следует считать строительство жилого дома, сооружения, здания или прочего недвижимого имущества, если эти объекты были возведены на участке земли, который не был отведен лицу, осуществляющему строительные работы (или был отведен для других целей), либо у данного лица не имеется соответствующих документов, дающих право на выполнение строительных работ (или официально утвержденного проекта), либо строительство проводилось с существенными нарушениями строительных правил и норм.

Исходя из содержания приведенной нормы, самовольным будет являться строительство объекта недвижимости при наличии любого из указанных в ней условий.

Следовательно, отсутствие проекта, разрешения на проведение строительных работ, или другое нарушение условий, предусмотренных в вышеуказанных документах, влечет за собой признание данного строительства самовольным (ст. З76 ч. 1). Главным следствием самовольного строительства объекта недвижимости является то, что у осуществившего его лица не возникает права собственности на данный объект (ст. З76 ч. 2).

Согласно части первой статьи З76 ГК Украины, самовольным строительством являются не только вновь построенные объекты, но и объекты, возникшие в результате капремонта, реконструкции, надстройки, перестройки уже существующих объектов, если эти действия осуществлялись без разрешения, полученного в местных органах исполнительной власти или самоуправления, утвержденной проектной документации и/или официального разрешения на проведение строительства, предоставленного органами строительно-архитектурного контроля, поскольку в результате перечисленных действий объект становится нетождественным тем, на которые собственники получают право собственности.

Любые объекты недвижимости, которые были возведены после получения акта приема в эксплуатацию, вне зависимости от того, значились ли они в проектной документации до получения акта приема, или нет, считаются самовольными. Данное положение предусмотрено в пункте 3.4.1. Методических рекомендаций по вопросам техинвентаризации объектов недвижимости, которые были утверждены приказом № 146 Госжилкоммунхоза Украины от 5.09.2003 г. (далее – Методические рекомендации № 146).

Определение понятия реконструкции объекта недвижимости содержится в третьем пункте Государственных строительных норм B.З.2–2–2009 Жилые дома. Реконструкция и капремонт, утвержденных приказом Минрегиона № 295 от 22.07.2009 г. (далее – ГСН). Согласно этому пункту, реконструкцией считается перестройка дома, в результате которой изменяется количество помещений дома, их геометрических размеров, площади, функционального назначения, а также замена отдельных конструкций дома.

Таким образом, норма, изложенная в статье З76 (ч. 1) ГК Украины, должна применяться и к случаям самовольной реконструкции недвижимого объекта, в результате которой данный объект приобретает новые качественные характеристики. К ним относятся изменение площади, конфигурации помещений и их количества, устройство дверных проемов в капитальных стенах, вмешательство в несущие конструкции и т. п. (Методические рекомендации № 146, раздел З.4).

При этом в соответствии со смыслом статьи З76 (ч. 1) ГК Украины, правила о самовольном строительстве и его последствиях распространяются на все случаи строительства (реконструкции) зданий любых типов, а также сооружений и прочего недвижимого имущества.

Итак, проведенный анализ указанных правовых норм дает основания для следующего вывода: не подлежат разделению (выделению) те объекты недвижимости, в составе которых имеются самовольно построенные (перепланированные, реконструированные) объекты недвижимого имущества.

В заключение портал недвижимости Stopmakler рекомендует вам ознакомиться со материалом о том, как узаконить самострой.

Другая полезная информация по данной теме содержится в наших рубриках «Новости» и «Статьи».

Читайте также:

Самовольное строительство: какое строительство считается самовольным?
Самовольная реконструкция фасадов должна влечь ответственность, – эксперт