Право собственности на новострой не может возникать по решению суда: Верховный Суд

5 февраля в ходе заседания Судебной палаты по гражданским делам ВСУ было рассмотрено дело о признании прав собственности на квартиру и сделано следующее правовое заключение.

Согласно ГПК Украины (ст. З, ч.1), каждое лицо имеет право обращения в суд за защитой своих свобод, интересов и непризнанных, нарушенных, оспариваемых прав. Также ГК Украины (ст. 15, ч. 1) определяется право каждого гражданина на защиту своих гражданских прав в случаях их непризнания, нарушения либо оспаривания.

Учитывая указанные нормы, правом на обращение в суд по поводу защиты прав обладает лицо в случаях нарушения, оспаривания либо непризнания именно его прав, интересов или свобод, а также в случаях обращения в суд лиц или органов, имеющих право защиты прав, интересов и свобод других лиц, либо общественных и государственных интересов. Суд, в свою очередь, должен установить – были ли действительно нарушены, оспорены или не признаны права, интересы и свободы этих лиц, и, в зависимости от этих выводов, решить вопрос об удовлетворении исковых требований либо об отказе в их удовлетворении.

При рассмотрении Верховнім Судом указаного выше дела было установлено, что, оставив в силе судебное решение первой инстанции, кассационный суд не учел требования статей З ГПК Украины и 15 ГК Украины о том, что в порядке гражданского судопроизводства защите подлежит именно нарушенное право. Кроме того, кассационный суд оставил без внимания тот факт, что истец обратился в суд с иском о признании прав собственности на недвижимость к ответчику, который не оспаривал этого права, не установив, действительно ли нарушаются права истца, и не выяснив, в чем именно заключается нарушение этих прав. Также суд решил спор о правах и обязанностях лица, которое не было привлечено к участию в деле, в частности о признании прав собственности на квартиру, имущественные права на которую являются предметом ипотеки, без привлечения к рассмотрению дела держателя ипотеки.

Из содержания статьи 11 ГК Украины (ч. 5) следует, что гражданские права могут возникнуть из судебного решения только в случаях, предусмотренных актами гражданского законодательства.

Порядок и условия получения прав собственности на вновь созданное имущество и объекты незавершенного строительства регулируются положениями статьи ЗЗ1 ГК Украины. В соответствии со второй частью этой статьи, права собственности на вновь созданную недвижимость (жилые дома, сооружения, здания и т. п.) возникают с момента завершения строительства этих объектов (т. е. с момента создания имущества). Если законом либо договором предусматривается принятие недвижимости в эксплуатацию, права собственности в этом случае возникают с момента принятия объектов в эксплуатацию. Если права собственности на недвижимость, согласно закону, подлежат государственной регистрации, то они возникают с момента осуществления госрегистрации.

Указанной статьей ГК Украины не предусматривается возможность возникновения прав собственности по судебному решению на вновь созданное недвижимое имущество.