Офисные помещения Киева в I квартале 2014 г., показатели рынка – отчет JLL

Объем офисных площадей, введенных в Киеве за первый квартал этого года, составил 91 400 кв. метров, превысив на 28,7% показатели аналогичного периода прошлого года.

Основная часть (63%) нового предложения представлена офисами Класса В. При этом в первом квартале были введены и все анонсированные на этот год новые объекты Класса А.

Среди столичных субрынков по вводу новых бизнес-центров лидирует Правый Берег – на его долю пришлось 76% нового предложения в первом квартале. По причине низкого спроса и больших объемов вводимых площадей, доля свободных офисных помещений за этот период увеличилась. На сегодняшний день уровень вакантности в Киеве по-прежнему остается одним из наиболее высоких по сравнению с другими европейскими столицами – за первый квартал 2014 года он побил очередной рекорд, поднявшись до 22,1%.

Максимальная ежегодная ставка аренды на киевском рынке офисных помещений понизилась на $12, составив $408 в год ($34 в месяц). Удешевление аренды в сегменте офисной недвижимости было вызвано низким спросом (особенно по Классу А), связанным с политической и макроэкономической неопределенностью в стране.

Рекордный рост доля свободных офисных площадей в Киеве показала на Правом Берегу (увеличение до 25,2%), а также на Подоле (18,7%), что было связано со слабыми показателями макроэкономики и значительным приростом объема предложения на этих субрынках.

В первом квартале своего исторического максимума достиг в Киеве объем вакантных площадей Класса А, увеличившись на 4,4% и составив в целом 31,8%. Это также было обусловлено появлением на офисном рынке нового предложения и падением спроса.

По прогнозам аналитиков JLL, объем ввода новых офисных площадей в этом году немного превысит показатели прошлого года. При условии реализации заявленных планов по вводу, в Киеве появится порядка 123 200 кв. метров новых качественных офисов (в 2013 г. их площадь составила 119 600 кв. метров). Доля Класса А понизится до 21% от объема нового предложения (в 2013 г. она составляла 53%).

Что же касается Правого Берега, то в 2014 году этот субрынок останется на доминирующей позиции среди других субрынков столицы по вводу новых офисных объектов. В случае успешной реализации всех анонсированных проектов на II–IV кварталы, основной объем вводимых площадей (порядка 92%) придется на Правый Берег. Этот субрынок пользуется активным интересом со стороны девелоперов, балгодаря стабильно высокому уровню спроса и развитой инфраструктуре.

В краткосрочной перспективе аналитики JLL ожидают постепенного снижения максимальной арендной ставки из-за снижения спроса на бизнес-центры премиум-класса, связанного с политической и макроэкономической неопределенностью.

В 2014 году ожидается незначительное снижение уровня вакантности по сравнению с состоянием в первом квартале. Повышение вакантности в первом квартале произошло по причине рекордного квартального объема ввода в Киеве офисной недвижимости с 2011 года. К концу нынешнего года ожидается ввод лишь 26% (31 800 кв. метров) от анонсированного на объема новых офисных площадей. Можно ожидать незначительного понижения уровня вакантности в конце 2014 года за счет небольшого превышения объема поглощения над объемом ввода.


Портал недвижимости Stopmakler сообщал ранее, что цена на украинские офисы снизилась в среднем на 30%.

Читайте также:
Цены на офисные помещения Киева по состоянию на февраль 2014 года
Рынок торговой недвижимости в марте – на грани остановки
Офисы в Киеве – итоги 2013 года и прогнозы от Jones Lang LaSalle
Переоцененные и недооцененные рынки недвижимости мира, – доклад Knight Frank