Офисы в Киеве – итоги 2013 года и прогнозы от Jones Lang LaSalle

По результатам исследования, проведенного специалистами Jones Lang LaSalle, на сегодняшний день рынок столичных офисов насчитывает порядка 1,65 млн кв. метров. Доля офисов, введенных в эксплуатацию за 2013 год, составляет из них 118,6 тысяч кв. м, что является наиболее низким показателем за последние 5 лет (-25% в среднем), – отмечают аналитики JLL. Для сравнения, в период 2011–2012 годов в Киеве вводились ежегодно примерно 160–165 тысяч кв. м офисных площадей.

Что же касается 2014 года – по прогнозам экспертов в этот период на рынок будет выведен еще меньший объем качественных новых офисов. Согласно предварительным оценкам JLL, в наступающем году рынок офисных помещений пополнится всего на 108 тысяч кв. м.

Динамика объема офисных помещений в Киеве, тыс. кв. м

По мнению аналитиков, устойчивая тенденция снижения объемов строительства офисных центров в Киеве напрямую связана с тем, что в уже введенных объектах сейчас пустует значительное количество помещений. На конец года доля вакантных офисов составила 18,7% от общего объема предложения. Основная часть сделок по аренде офисов в Киеве заключается сейчас по объектам класса В, поскольку в офисном секторе рынка недвижимости существует значительная разница в уровнях вакантности разных классов (показатели вакантности класса А существенно превышают показатели класса В).

При этом общий уровень свободных офисов в Киеве сейчас находится на одной из самых высоких отметок по Европе. Так, вакантность офисных помещений в Москве сейчас составляет 1З,5%, а в Париже и Лондоне – 6,9% и 6,1% соответственно.

 Динамика объема вакантных офисных площадей в Киеве

Сравнительная таблица объемов вакантных офисных площадей в европейских городах

Однако по расценкам аренды офисов столица Украины пока не входит в список европейских лидеров. Максимальная арендная ставка здесь составляет $420 в год, а в целом стоимость аренды остается стабильной. Наиболее высокие годовые арендные ставки по офисным площадям в настоящее время отмечены в Лондоне ($17З5/кв. м), Москве ($1150/кв. м) и Женеве ($1080/кв. м).

Средние арендные расценки на офисные площади в Киеве варьируются в зависимости от района расположения офисов. Самые низкие ставки зафиксированы на Левом берегу столицы – $190–210. В деловом районе Подола ежегодная цена аренды находится на уровне $280–320, а в центре – $340–370 за 1 кв. м. В связи с высоким уровнем конкуренции между киевскими бизнес-центрами и солидной долей свободных офисных площадей, специалисты Jones Lang LaSalle не ожидают увеличения арендных ставок и в 2014 году.

Сравнительная таблица максимальных арендных ставок в крупных городах Европы

Наиболее высокая активность на киевском рынке аренды офисов отмечена среди производственных компаний (44% арендного спроса), основную часть которых составляют фармацевтические фирмы. Далее в списке показателей активности идут компании, работающие в IT-сфере (25%), а затем банки и финансовые организации (17%).

Читайте также:

С 1 января вступает в силу Порядок выплат компенсации военнослужащим за наем жилья
Министр отсылает военных – очередников на жилье на несуществующие страницы сайта
Верховный Суд пресекает налаженную практику обжалования договоров аренды земли
Рейтинг самых дорогих улиц мира в 2013 году по стоимости элитного жилья