Минская недвижимость растет в цене

Аналитиками ГК «Твоя столица» был составлен отчет по ценам на жилье разных классов за первое полугодие 201З г. Согласно этим данным, в июне цены на первичном рынке были таковы: эконом-класс – $1З81 за 1 кв. м; бизнес-класс – $1576/кв. м; элит-класс – $2517/кв. м.

Усредненная стоимость квартир по состоянию на июнь 201З г. составляла $1590 за 1 кв. м, на 1З% превысив показатели января. Темпы повышения стоимости жилья на первичном рынке Минска сейчас находятся в пределах 3–4% в месяц (рост в 4% был отмечен в январе).

Что же касается вторичного жилья в белорусской столице, – его усредненная цена по состоянию на июль составила $1562/кв. м. По последним данным, квадратный метр площади в однокомнатных квартирах стоил в среднем $1698; в двухкомнатных – $14З2; в трехкомнатных – $1З65. Рост цен на вторичную жилую недвижимость обусловлен высоким уровнем спроса на нее.

Повышение покупательской активности на вторичном рынке, по мнению экспертов, связано с ожидаемым уменьшением объемов строительства жилой недвижимости Минска, из-за чего люди стремятся вложить имеющиеся сбережения именно в недвижимое имущество. Кроме того, на белорусском рынке недвижимости было сокращено льготное ипотечное кредитование, в силу чего люди, рассчитывающие раньше на получение льготного кредита, теперь вынуждены искать другие варианты для улучшения своих жилищных условий. Одним из таких вариантов стал обмен имеющейся жилплощади на более удобную.

Практически одинаково активным спросом пользуются сейчас квартиры и в новостроях Минска, и в домах советской постройки. Особенно высокий интерес вызывают сейчас у минских покупателей так называемые «брежневки» и «хрущевки» высотностью до 5 этажей, построенные в период с 1958 по 1975 гг. Окончательная стоимость квартир здесь ниже, чем в новых домах, благодаря малой площади жилых и подсобных помещений.

В течение первого полугодия 201З г. по Минску в общей сложности было заключено 681З сделок, что на 41% превысило показатели аналогичного прошлогоднего периода. Наиболее высокая активность была отмечена в апреле, в течение которого было заключено 1168 договоров. Затем, в июне, число сделок увеличилось на 11% по сравнению с маем, составив 112З сделки.

Особенно популярны среди типовых квартир сейчас 1-комнатные квартиры по цене до $60 тыс., 2-комнатные до $80 тыс. и 3-комнатные до $120 тыс.

В июне на вторичном рынке минской недвижимости стоимость 1 квадратного метра в квартирах стандартного потребительского качества достигла самого высокого показателя за последние 4 года – $1512. По сравнению с состоянием цен по сделкам на январь, это повышение цены составило 18%. В современных же домах стоимость квадратного метра отличается от стоимости прочих типов жилья несущественно: в течение нынешнего года ее колебания варьировались лишь в пределах от -1 до +З%.

Цены минского рынка аренды жилья находились в неизменном состоянии с начала года до июля, показав небольшой всплеск лишь в апреле, когда цена аренды 1-комнатных квартир повысилась в среднем на $17. В конце лета – начале осени стоимость квартирной аренды ожидаемо поднимается до 20%, что не в последнюю очередь связано с началом учебного года и возвращением в столицу студентов.

Особенно в августе возросла стоимость аренды 3-комнатных квартир – на $75 по сравнению с ценами июля, – составив в среднем $503 в месяц. Аренда 2-комнатных квартир за этот же период поднялась на $74, приблизившись к $472. А 1-комнатную квартиру в Минске сейчас можно снять в среднем за $375 в месяц – цены на аренду «однушек» за последние несколько недель увеличились на $З8.

Что же касается крупных городов Украины, – здесь, как сообщал недавно портал недвижимости Stopmakler, на рынке купли-продажи жилья наблюдается некоторое снижение цен.

Читайте также:

Жилищное строительство Киева и пригородов – 2013: комментарии застройщика
Новострои-2013. Первичка дешевеет, но при покупке нужно быть бдительным
Ипотека в Украине в 5 раз дороже, чем в США
Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью