Квартирами в Крыму активно интересуются российские бизнесмены

Как отмечают сами крымчане, сейчас на полуостров приезжают многие российские бизнесмены, чтобы оценить возможности приобретения недвижимости и присмотреть объекты для инвестиций.

Укргосреестр в Крыму до сих пор заблокирован, поэтому юридически оформить сделки купли-продажи по-прежнему невозможно. Регистрация сделок станет доступна с 1 июня, когда заработает Росреестр, – об этом сообщил Рустам Темиргалиев, крымский вице-премьер. По его словам, весь объем проблем, связанных с переходным периодом, постепенно решается «в ручном режиме».

В целом же, несмотря на технические трудности, всплеск интереса к крымской недвижимости со стороны российских инвесторов отмечают и риелторы. По словам сотрудников крупного симферопольского АН, многие граждане РФ заняты поиском двухкомнатных квартир на Южном берегу Крыма. Стоимость этих квартир сейчас варьируется в пределах $70–150 тысяч. Основную часть потенциальных покупателей составляют москвичи, для которых такие цены на жилье очень низки, учитывая «заоблачные» московские расценки.

Российские юристы обещают помочь с оформлением сделок, несмотря на закрытые реестры. Как пояснил Ярослав, сотрудник юридической фирмы, предоставляющей помощь в приобретении крымской недвижимости, существует одна «хитрая» возможность. Она обусловлена тем, что в Украине на сегодняшний день действует нотариальное оформление сделок купли-продажи недвижимости, а в Российской Федерации – государственное. «На данный момент действительно еще невозможно оформить сделку продажи, – говорит Ярослав. – Однако наша компания не осуществляет перехода прав собственности, а только нотариально закрепляет права на использование этой собственности. В дальнейшем, когда заработает реестр, новый владелец просто зарегистрирует собственность на свое имя». Подобная «махинация», по словам Ярослава, является действенной и вполне законной, а сама юридическая фирма дает покупателю гарантию, что если впоследствии дело дойдет до судебного разбирательства, она выиграет суд.

Однако юристы рекомендуют инвесторам пока воздержаться от покупки жилья в Крыму. В частности, они поясняют, что, соблазнившись какой-либо «хитрой» схемой, можно на долгие годы погрязнуть в судебных разбирательствах. Юрист Алексей Резников предупреждает, что сейчас обязательно найдутся желающие нагреть руки на сложившейся ситуации. Всплеск привлекательности крымского жилья закономерен – цены на недвижимость пока низки, но потом они будут расти. Поэтому приобрести жилье, а потом продать его – схема весьма выгодная. Соответственно, можно ожидать появления на рынке множества мошенников. Резников опасается учащения случаев, когда будет продаваться жилье собственников, отсутствующих на данный момент в Крыму – например, граждан Украины, переехавших на материк. А потом юристы будут судиться, но непонятно – в судах под чьей юрисдикцией? Пока в Крыму работают украинские судьи, но они незнакомы с российским законодательством, поэтому говорить можно что угодно. «Я не позавидую тем, кто ввяжется в эти схемы», – заключает юрист.

Объяснения «правил игры» на новом рынке ожидают и крымские застройщики. Как рассказали сотрудники одной из фирм, занимающихся жилищным строительством в Крыму, пока сделки оформлять все равно невозможно, – застройщики ждут проведения 10 апреля специального семинара, где им объяснят порядок работы по российскому законодательству. К слову, эта строительная фирма на своем сайте обещает российским покупателям недвижимость всего за 50% от рыночной стоимости в рамках программы долевого строительства.

Как сообщал недавно портал недвижимости Stopmakler, скоро крымчане смогут принять участие в госпрограмме «Жилье для российской семьи», в рамках которой в Крыму будут строить многоквартирные дома экономкласса.

Читайте также:
Документы на недвижимость в Крыму переоформлять не нужно, – Глава Комитета Госдумы РФ
Украинские документы о собственности на недвижимость в Крыму останутся в силе
В Крыму «выведут из тени» аренду квартир отдыхающим
В Крыму под угрозой виллы украинских олигархов, политиков и чиновников