Данные о собственниках недвижимости могут попасть в публичный доступ

Если законопроект № 0881, предлагающий поправки к Закону «О госрегистрации вещных прав на недвижимость» будет поддержан, то все данные о собственниках жилых и нежилых помещений, содержащиеся в Госреестре вещных прав на недвижимость, перестанут быть конфиденциальной информацией. С одной стороны, как поясняют авторы законопроекта, сведения о настоящих владельцах квартир могут быть необходимы во многих случаях: например, при создании жильцами дома ОСМД или при аварийных ситуациях (пожаре или заливе). Однако с другой стороны, существует немалый риск, что после введения этой новации увеличится число афер с недвижимостью, а информация об имущественных правах станет товаром на нелегальном рынке.

Неуловимые соседи

В настоящее время доступ к Госреестру прав на недвижимость имеется только у исполнительных служб, нотариусов и банков. Справку из реестра также имеют право затребовать письменным запросом органы государственной власти: милиция, СБУ, прокуратура, налоговая, органы местного самоуправления. Прочие же физические и юридические лица могут получить выписку лишь в тех случаях, если они являются собственниками недвижимого имущества либо их правопреемниками или наследниками.

Эти правила влекут за собой определенные проблемы при организации ОСМД, для создания которого, как уже сообщал портал недвижимости Stopmakler, необходимо проведение общего собрания всех совладельцев многоквартирного дома. За две недели до собрания, члены инициативной группы должны отправить приглашения всем собственникам квартир – и вот здесь-то и возникают сложности с поиском этих собственников. А отсутствие хотя бы одного совладельца дома на учредительном собрании недопустимо, поскольку в дальнейшем он может опротестовать в суде решение о создании ОСМД.

В этих условиях инициативным группам по организации ОСМД приходится изыскивать «обходные пути» для получения списков реальных совладельцев многоквартирного дома. Глава севастопольской ассоциации «ОСМД Ленинского района» Юрий Молдавчук рассказал, что раньше эти списки можно было получить, договорившись с ЖЭКом или через знакомых сотрудников БТИ либо горисполкома. Но после того как вступил в силу Закон «О защите персональных данных», механизм поиска совладельцев значительно усложнился.

Кроме того, проблемы с поиском владельцев недвижимости случаются и при возникновении чрезвычайных обстоятельств, когда необходимо связаться с собственником квартиры или офиса, расположенного в многоквартирном доме. Например, если в долговременно пустующем помещении прорвет трубы, и нужно будет устранить аварию и возместить соседский ущерб.

Возможные риски

Исходя из всего вышеперечисленного, и был создан законопроект № 0881, дающий возможность совладельцам многоквартирным домов получить доступ к реестровой информации о фактических собственниках жилых и нежилых помещений дома. Предполагается, что эти данные будут передаваться владельцам квартир дома при создании ОСМД, а также представителям жилстроительных кооперативов и ассоциаций собственников жилых домов.

Однако пока неясно, какие именно документы должны будут предъявляться жильцами в качестве доказательства того, что сведения о соседях нужны им именно для созыва учредительного собрания или устранения аварии. Ведь подобных «инициативных групп», претендующих на информацию об имущественных правах, может быть множество – и нет абсолютной гарантии, что среди них не окажется мошенников, желающих продать эти сведения или же оформить незаконную сделку с чужим имуществом.

Все свои – скрывать нечего?

Группа народных депутатов из разных фракций Верховной Рады выдвинула еще более радикальное предложение в виде законопроекта № 3378, разрешающего размещение информации о владельцах недвижимости в общий доступ. Авторы проекта мотивируют свое предложение тем, что в развитых странах (в частности, США, Великобритании и Ирландии) практикуется открытый доступ к сведениям о собственниках недвижимости.

Депутат Леся Оробец («Батьківщина»), одна из авторов этого законопроекта, уверена, что общий доступ к реестровой информации способен ликвидировать коррупционный рынок торговли ею. Если законопроект № 3378 будет поддержан Верховной Радой, то получить выписку из Госреестра с описанием объекта недвижимости, сведениями о правах на него, а также о наличии обременений и ипотеки сможет любой желающий.

Правда, применительно к нашим реалиям, этот сценарий относится скорее к области фантастики, поскольку сами депутаты у нас обычно – люди более чем состоятельные, и вряд ли они согласятся на то, чтобы каждый простой гражданин получил возможность узнать о количестве квартир и домов, принадлежащих «слугам народа». Сергей Кальцев, депутат от Партии регионов, настаивает на том, что законопроект об общем доступе противоречит Закону «О защите персональных данных», обеспечивающему гражданам право на защиту информации об их частной жизни и имуществе. Депутат утверждает, что принятие этого документа откроет дополнительное поле деятельности для разного рода мошенников, шантажистов и вымогателей.

Читайте также:

Госреестр прав на недвижимость – утечка всей информации с непредсказуемыми последствиями
Новые правила регистрации недвижимости в Украине способствуют аферистам
Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры
Реформа регистрации недвижимости в Украине провалена, – Т. Монтян

О различных нюансах работы украинских Госреестров читайте в наших рубриках «Аналитика» и «Новости».