Складские помещения - 2013: обзор украинского рынка компании Colliers International

Как следствие незначительного нового предложения и устойчивого спроса (более 200 000 м²), показатель вакантности с начала 2012 года снизился с 17% до 8-10%.

Ставки аренды сохраняют стабильность.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В 2012 году новое предложение в столице и регионе составило порядка 86 000 м², снизившись на 39% по сравнению с введенным предложением 2011 года (2011 год – 140 000 м²). 86%, или 74 000 м² нового предложения составили складские помещения класса А.

Среди наиболее крупных складских объектов, введенных в течение года: логистический комплекс «Счастливое» (предлагаемая к аренде площадь - 30 600 м²), индустриальный парк «Красиловка» (15 900 м²), логистический комплекс «Терминал Ворзель» (12 000 м²).

Из объектов, введенных в эксплуатацию, новое предложение, доступное для рынка, составило 77 000 м², основную часть которого, примерно 65 000 м², или 84% составили складские помещения класса А. Часть построенных для собственного пользования складских помещений составила 9 400 м².

На конец 2012 года общий объем предложения составил 1 356 000 м².

По направлениям введенные склады распределены следующим образом: в Харьковском направлении (М-03) - 35%; в Броварском направлении - 18%; в Ковельском направлении - 14% и по 11% в Житомирском направлении и в районе между Житомирской и Одесской трассами.

В 2013-2014 годах ожидается сравнительно небольшой ввод нового предложения. Даже в случае своевременного ввода всех заявленных на этот период логистических и складских комплексов, а также возобновления строительства отдельных замороженных объектов, на рынок выйдет порядка 160 000 м² складских помещений.