Обзор рынка складской недвижимости

Однако, появление двух новых объектов свидетельствует о постепенном возобновлении интереса девелоперов к развитию складских проектов; объем сделок аренды все же остается невысоким – соответственно, роста арендных ставок до конца года не ожидается.

Как отмечает Андрей Голубков, директор департамента  профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Kyiv – «Интенсивного развития рынка складской недвижимости, вероятнее всего, стоит ожидать уже с конца 2013 – начала 2014 г. После насыщения торгового и офисного сегментов девелоперы по традиции начнут осваивать менее доходные рыночные ниши. К тому времени уровень вакантных площадей в складских комплексах снизится до минимального, что, в свою очередь, послужит стимулом к росту арендных ставок и повысит инвестиционную привлекательность складских проектов.»

Тем не менее, в условиях общей инертности рынка, стоит отметить ряд ключевых событий:
     Компания «БЛГ ВиДи Логистикс» планирует инвестировать €28,8 млн в развитие проекта автомобильного терминала в пгт. Калиновка Васильковского района Киевской области. Пропускная способность объекта составит около 300 тыс. автомобилей в год. Окончание первой очереди проекта запланировано на 2013 г.
     Компания «Рабен Украина» открыла таможенный терминал, расположенный в грузовом таможенном комплексе компании в пгт. Большая Дымерка Броварского района Киевской области. Общая площадь терминала – 15 тыс. м2, его пропускная способность – до 300 автомобилей в сутки. Инвестиции в создание объекта составили около $3,1 млн.

На протяжении первого полугодия 2012 г. в Киеве и Киевской области были введены в эксплуатацию два профессиональных складских комплекса. С учетом новых объектов общее предложение на конец полугодия составило 991,8 тыс. м2.

В 2011 г. возобновилось развитие проектов формата build-to-lease, в результате чего в первом полугодии 2012 г. рынок пополнился двумя новыми объектами. До конца года ожидается реализация еще нескольких проектов, но масштабному строительству пока препятствуют отсутствие финансирования, а также низкий спрос.

В структуре спроса на профессиональные складские помещения в период с января по июнь 2012 г. значительных изменений не произошло. Основная часть заявок на аренду помещений поступала от торговых компаний и логистических операторов; наиболее востребованными оставались блоки площадью 2-5 тыс. м2. Постепенно увеличивается количество сделок по аренде складских помещений площадью более 5 тыс. м2, однако они пока имеют единичный характер.

Уровень вакантных складских помещений в первом полугодии 2012 г. снизился и на конец июня составлял 15%. Снижение показателя произошло за счет постепенного поглощения площадей, выведенных на рынок в 2011 г., а также в связи с небольшим объемом нового предложения в первом полугодии 2012 г.

Изменения арендных ставок на профессиональные складские помещения в период с января по июнь 2012 г. не наблюдалось. По состоянию на начало июля 2012 г. они составляют 5-6,5 $/м2/месяц (60-70 $/м2/год) (triple net), ставки операционных расходов – 1-1,5 $/м2/месяц (12-18 $/м2/год). Площадь объектов, анонсированных к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г., составляет 54,5 тыс. м2. Таким образом, общая площадь профессиональных складских помещений классов A и B на конец года может достичь 1 046,3 тыс. м2.

Наиболее вероятно, что арендные ставки в 2012 г. останутся на уровне IV квартала 2011 г.: 5-6,5 $/м2/месяц (triple net). 

Резких колебаний уровня вакантных площадей в III квартале текущего года не ожидается. Наиболее вероятным представляется дальнейшее снижение общего показателя во втором полугодии благодаря постепенному заполнению действующих объектов.