Офисная недвижимость Киева во II квартале 2014 г. и перспективы рынка, – отчет JLL
12.08.2014
Вакантность офисов Киева остается одной из наиболее высоких среди столиц Европы, составляя 22,6%. Максимальная ставка аренды за 1 кв. метр в год составляет сейчас $396
В I квартале 2014 г. объем офисных площадей, введенных в столице, на 28,7% превысил показатель аналогичного периода 201З г., составив 91 400 кв. метров. Во втором же квартале этого года на столичный рынок вышло 14 500 кв. метров новых офисов.
В общей сложности за первое полугодие нынешнего года рынок офисной недвижимости в Киеве увеличился на 105 900 кв. метров, что на 10% меньше объема ввода за аналогичный период 201З года.
Как сообщают специалисты JLL, все новое предложение во II квартале 2014 г. представлено только офисами Класса В, а в целом за первые полгода 2014 г. доля Класса В во введенном объеме составила 68%. Также в JLL отмечают, что все предложение Класса А, которое было запланировано на нынешний год, вышло на рынок в его первом квартале.
Также в течение II квартала 2014 г. увеличились объем и доля вакантных офисов в столице, что было обусловлено низким спросом и вводом в эксплуатацию новой офисной недвижимости. Сейчас показатель вакантности офисов Киева остается одними из наиболее высоких среди столиц Европы, составляя 22,6%. Максимальная арендная ставка в киевских офисах снизилась до $33 в месяц за 1 кв. метр и, как видно из следующей таблицы, составляет сейчас $396 за 1 кв. м в год.
Понижение максимальной арендной ставки во II квартале вызвано слабым спросом на аренду офисов (особенно помещений Класса А), связанным с неопределенностью в макроэкономике и политике.
ПРОГНОЗЫ
Аналитики JLL прогнозируют понижение в 2014 году объема ввода офисной недвижимости в Киеве на 19% по сравнению с прошлым годом. Если заявленные планы будут реализованы, то в этом году в столице будет введено порядка 111 200 кв. метров качественных офисных площадей, тогда как в 201З г. их площадь составила 137 600 кв. метров.
Доля Класса А в объеме ввода составит в этом году только З2%, а в 2013-ом Класс А составил 45% от нового предложения.
Что же касается распределения предложения по киевским субрынкам – в 2014 году доминирующую позицию по вводу новых офисных площадей будет по-прежнему удерживать Правый Берег.
При условии реализации все проектов, анонсированных на второе полугодие 2014 г., основной объем ввода за год придется на Правый Берег. Активный интерес, проявляемый девелоперами к этому субрынку, связан с развитой инфраструктурой Правого Берега и стабильно высоким уровнем спроса.
В краткосрочной перспективе специалисты JLL ожидают постепенное понижение базовой максимальной ставки аренды, обусловленное снижением спроса на бизнес-центры премиум-класса в связи с политической и макроэкономической неопределенностью.
Эксперты предполагают, что к концу 2014 года уровень вакантности снизится несущественно по сравнению с первым полугодием. Они отмечают, что увеличение вакантности в первом полугодии 2014 г. обуславливался вводом на рынок новых офисных площадей и низким уровнем рыночного спроса.
К концу текущего года ожидается ввод 5300 кв. метров, что равняется всего 5 процентам от объема ввода, анонсированного на этот год. На конец 2014 г. можно ожидать некоторое снижение уровня вакантности из-за уровня поглощения, превышающего уровень ввода.