Как меняются цены на квартиры в столицах Украины, Беларуси, России и Прибалтики

В течение двух последних лет жилая недвижимость Минска показывает высокие темпы подорожания. Даже несмотря на то, что с сентября прошлого года в белорусской столице наблюдается некоторый спад на рынке жилья, сегодняшние цены на треть превышают показатели середины 2012 года.

Как недавно сообщал портал недвижимости Stopmakler, подъем минских цен на квартиры связан, в частности, и с очередным заявлением президента Беларуси относительно грядущего прекращения массовой застройки столицы и переориентирования жилищного строительства на города-спутники.

Сложившаяся ситуация для Минска является в своем роде уникальной – подобной тенденции не наблюдается ни в одной из столиц соседних государств. Так, в Москве цены на квартиры в последнее время плавно снижаются; в Киеве, после долгого периода стабильности, стоимость жилья тоже пошла вниз. В целом без изменений остаются цены квартир в Риге и Вильнюсе.

Еще семь лет назад, в последние докризисные 2007–2008 годы, ситуация была диаметрально противоположной. На рынках недвижимости России, Украины, Литвы и Латвии росли так называемые «пузыри» – жилищная отрасль получала большие денежные вливания, благодаря доступным ипотечным кредитам, что привело к повышению спроса на жилье и параллельному резкому росту цен на него.

В 2004 году Латвия и Литва присоединились к Евросоюзу, на рынки недвижимости этих стран пришло значительное количество иностранных инвесторов, активно вкладывавших средства в местную экономику. Этот процесс отразился и на стоимости жилья – цена квадратного метра квартир в Вильнюсе и Риге доходила до $3000, сегодня же она уменьшилась почти вдвое.

Подобные процессы наблюдались и в Минске, однако здесь они не достигли прибалтийского масштаба. Когда в столице Беларуси стоимость квартир еще не начала подниматься, в Киеве, Вильнюсе и Риге она была уже практически на максимальном уровне. То есть, минская недвижимость в то время была недооцененной по сравнению с соседними государствами. «Пузырь» в Минске начал надуваться с опозданием, когда столичные рынки стран-соседок уже обрушивались. Соответственно, недвижимость белорусской столицы приблизилась по расценкам к уровню Киева, Вильнюса, Риги и Варшавы. В период с августа до октября 2007 года соотношение стоимости квартир Минска и Москвы составляло 2 к 1 – такое положение на рынках недвижимости российской и белорусской столиц вряд ли повторится в обозримом будущем. На сегодняшний день цена московской квартиры втрое превышает цену аналогичной минской.

На международном портале недвижимости Stopmakler вы можете размещать объявления о продаже или аренде ваших объектов недвижимости в Украине, России, Беларуси.

Читайте также:
В марте продавцы квартир в Киеве уступали до 40% от прошлогодней цены
Динамика цен на квартиры по городам Украины за I квартал 2014 г., – SV Development
Граждане России распродают свою недвижимость в Украине
В Беларуси самые дешевые жилищные кредиты выдаются под 38,5% годовых