Ипотека в Украине в 5 раз дороже, чем в США

По сообщению Нацбанка Украины, в июле количество ипотечных займов, выданных украинскими банками, составило лишь 32% (61 млрд. грн.) от общего числа кредитов. Для сравнения – в 2009 году на долю ипотечных займов приходилось более половины общей кредитной массы, а именно – 52% (143 млрд. грн.).

Падение спроса на ипотечные кредиты банкиры объясняют тем, что сейчас граждане Украины все реже оформляют в банках дорогие займы. Ипотека становится все более недоступной для среднестатистического украинца, особенно если учесть все обязательные дополнительные расходы (комиссионное вознаграждение банка, страховку и т. д.).

На данный момент в Украине реальная средняя ставка по кредиту на жилье составляет порядка 23% годовых.

Евгений Демянов, глава департамента по работе с частными лицами «Paйффaйзeн Банка Аваль» поясняет, что популярность ипотечного кредитование напрямую зависит от надежд на улучшение экономической ситуации и личного благосостояния граждан. Также важную роль играет и цена жилищных займов, которая связана, прежде всего, со стоимостью ресурсов. Состояние всех перечисленных факторов сейчас не располагают людей к оформлению кредитов. Е. Демянов считает, что популярность ипотеки вновь возросла бы, если процентные ставки были бы снижены до 5–7% годовых. При этом Эрик Найман, соуправляющий партнер ИК Capital Times, полагает, что рынок жилищных займов значительно активизировался бы при снижении ставок даже до 12–15% годовых.

В Соединенных Штатах Америки сейчас тоже возникли некоторые проблемы, связанные с ипотечным кредитованием, хотя суть этих проблем существенно отличается от отечественных неурядиц. Кредитные ставки в США увеличились до… 4,58% годовых по жилищным займам с 30-летним сроком погашения.

Что ж, если сравнить этот показатель с прошлогодним – 3,66% – то проблемы действительно имеются. Однако, несмотря на подорожание 30-летних займов, американская ставка по кредитам на 15 лет все еще не превышает 3,6% годовых. Эксперты связывают увеличение цен на кредиты с резким повышением доходности государственных облигаций США.

Так или иначе, украинские процентные ставки по ипотечным кредитам впятеро превышают ставки США, даже после их увеличения.

Здесь стоит отметить и уровень доходов американского населения, резко контрастирующий с отечественным (не в пользу последнего). Собственно, даже в соседней России банковские кредиты на приобретение жилья обходятся гражданам почти в два раза дешевле, чем в Украине. Как сообщает российское Агентство ипотечного кредитования, в июне 2013 г. ежемесячные процентные ставки по кредитам в рублях понизились на 0,1% по сравнению с показателями мая, составив в среднем 12,6%.

Напомним, что недавно портал недвижимости Stopmakler публиковал мнение эксперта о том, что по своей сути украинская ипотека является фикцией.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью
Новые правила расчетов за недвижимость с 1 сентября в Украине
Ипотека или аренда – что выгоднее?
Упадут ли цены на украинскую недвижимость?
Новые возможности признания договора ипотеки недействительным