Ипотека в Швейцарии: ставки от 1,75% до 2%

Дешевые кредиты на дорогую швейцарскую недвижимость приводят к активному росту уровня задолженности по ипотеке среди домохозяйств, несмотря на правительственные меры. Неоправданно завышенная стоимость жилья в Швейцарии не смущает его покупателей, поскольку низкие ставки по ипотечным займам позволяют приобрести дом и квартиру без особого ущерба для семейного бюджета. В результате, из-за дешевизны ипотеки в стране продолжает увеличиваться общий объем ипотечной задолженности.

Как сообщает сайт www.comparis.ch, ставка по ипотечному кредиту сроком на 2 года за последние пять лет колеблется в интервале 1,25%–1,75%. Чуть дороже обходятся в Швейцарии 10-летние займы: от З,5% (по данным 2009 года) до 2% (на 201З год). Хотя в прошлом году стоимость долгосрочных кредитов стала повышаться – по мнению специалистов, это связано с мерами, принимаемыми властями страны для ограничения растущего спроса на рынке жилья.

В связи с правительственными мерами по ограничению спроса, теперь для покупки недвижимости в Швейцарии необходимо иметь некоторый стартовый капитал. Начиная с 2012 года, сумма стартового капитала не может превышать 10% от общего объема пенсионных накоплений – данная мера, рекомендованная SBA (Ассоциацией швейцарских банкиров), направлена на уменьшение количества желающих приобрести жилье в ипотеку.

Еще несколько лет назад, для того, чтобы приобрести в Швейцарии дом по цене в 1 млн швейцарских франков ($1,1 млн), необходимо было изначально располагать суммой в 70 тысяч франков ($77,5 тыс.). Согласно же новым законодательным нормам, для того, чтобы получить кредит на покупку жилья аналогичной стоимости, заемщик должен иметь в наличии уже 160 тысяч франков (около $177,3 тыс.).

Если раньше инвестирование в швейцарскую недвижимость было весьма выгодным вложением, то вскоре, по мнению некоторых экспертов, ситуация может измениться. Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, сейчас Швейцария входит в ТОП-5 крупнейших мировых ипотечных пузырей, и если правительственные меры по исправлению ситуацию окажутся безрезультатными – стоимость недвижимости в стране может упасть примерно на 30%.