Земельные участки: как оформить и чем подтверждается право собственности на землю

До 1 января 201З года основным документом, удостоверяющим право на участок земли, являлся госакт о праве собственности. С 01.01.201З г., согласно новой редакции Закона «О госрегистрации прав на недвижимость и их обременений», право собственности на объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, удостоверяется свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество. Основным предназначением этого документа является подтверждение возникновения прав собственности при осуществлении госрегистрации прав на недвижимость.

Также с 1 января 201З года вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым прекратилась выдача госактов о праве собственности на земельные участки. Вместо этого документом, удостоверяющим право собственности, стало свидетельство о праве собственности. При необходимости подтверждения своего права собственности, граждане могут сделать это и при помощи извлечений из Государственного земельного кадастра либо из Госреестра прав на недвижимость.

При этом остаются в силе и госакты, выданные до 01.01.201З г.

На сегодняшний день для того, чтобы удостоверить право собственности на земельный участок или право пользования им, необходимо предоставить такие документы, как:

– государственный акт;

– выписку о госрегистрации права на земельный участок;

– свидетельство, подтверждающее права собственности;

– договор суперфиция;

– договор аренды.

Согласно методическому пособию «О процедурах в строительстве», о выходе которого ранее сообщал портал недвижимости Stopmakler, при отсутствии документа о праве собственности на земельный участок  или о праве пользования им, разрешается осуществлять:

– реставрацию, реконструкцию или капремонт строительных объектов без изменения геометрических внешних размеров их фундаментов, предусмотренных планом;

 – капремонт и реконструкцию железнодорожных путей, автомобильных дорог, а также линий электропередачи, трубопроводов и прочих линейных коммуникаций в границах их размещения;