Цены на новостройки в Киеве, Одессе, Днепропетровске, Харькове и Львове на август 2014 г.

Строительные компании Украины продолжают поднимать цены на жилые квадратные метры, объясняя это подорожанием стройматериалов. В настоящее время рынок жилой недвижимости в нашей стране переживает кардинальные изменения: если раньше «правила игры» здесь диктовались покупателем, а девелоперы старались удерживать цены, фиксируя их по курсу 9–10 грн. за $1 и предлагая множество скидок, то теперь ситуация изменилась. За счет уступок со стороны застройщиков, ценовая разница между предложениями первичного и вторичного рынка увеличилась почти в полтора раза. Этот разрыв, разумеется, сказался не в пользу «вторички», поскольку в данном секторе рынка наблюдается очень жесткая зависимость цен от курса валют.

Однако сейчас строительные компании приняли решение больше не сдерживать цены. Особенно наглядно последствия этого решения можно наблюдать по предложениям самых ходовых квартир – 1-комнатных. Средний ценник столичных «однушек» вырос уже на 10–30% по сравнению с показателями апреля-мая, когда в Киеве и его пригороде еще можно было купить однокомнатную квартиру за 250 000 грн. По прогнозам участников рынка, данная тенденция вскоре затронет и другие украинские города-миллионники, традиционно реагирующие на изменения цен с некоторым опозданием.

СКОЛЬКО СТОИТ «ОДНУШКА»?

В следующей таблице представлены актуальные цены на бюджетные однокомнатные квартиры в Киеве и других крупных городах Украины (увеличение по клику):


СКИДОК ВСЕ МЕНЬШЕ

Параллельно с повышением цен на квартиры в новостройках, застройщики также сокращают возможность получения потенциальным покупателем каких-либо скидок на приобретаемое жилье. Уменьшается количество предложений по рассрочке и акций с дисконтами. Строительные компании оправдываются «плавающим» валютным курсом, поясняя, что в условиях нестабильности гривни и подорожания стройматериалов они просто не смогут предлагать клиентам лояльные условия при продаже квартир. При этом Алексей Говорун, вице-глава корпорации «TMM», уверенно прогнозирует дальнейшее повышение цен на недвижимость в национальной валюте, связанное с валютными колебаниями.

Сейчас наиболее оптимальным способом получить скидку является единовременная выплата полной стоимости приобретаемой квартиры. При условии 100-процентной оплаты, можно сэкономить до 5–10% от цены жилья. Правда, предложения подобного дисконта довольно редко распространяются на однокомнатные квартиры. При этом также можно не рассчитывать сэкономить на покупке самого ходового жилья: скидки обычно распространяются на угловые квартиры, а также квартиры на первых и последних этажах, либо жилье с окнами, выходящими на шумную улицу, или упирающимися в стену соседнего дома. Если потенциального покупателя не смущают такие особенности его будущего жилья – он не только может торговаться, но и должен это делать.

ОПАСНОСТИ РАССРОЧКИ

Что же касается предложений по рассрочке – к ним стоит относиться с осторожностью, поскольку строительные компании все чаще оставляют за собой право индексации цен в период действия договора. Например, первоначальный взнос составляет 50% от общей стоимости квартиры на момент заключения договора, а застройщик декларирует сделку как продажу в рассрочку по фиксированному валютному курсу – скажем, 10 грн. за $1. Но при этом в каждом последующем месяце платежи по рассрочке будут корректироваться в соответствии с текущим курсом, и в результате квартира будет постоянно дорожать.

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, в данное время украинский рынок жилой недвижимости находится в состоянии упадка, вызванном колебаниями валютного курса и боевыми действиями на востоке страны.

Читайте также:
В Украине по требованию МВФ отменят запрет на взыскание банками залогового имущества
Залоговое имущество банков: стоит ли покупать и что проверять
Новые правила оценки недвижимости в Украине. Постановление Кабмина от 21.08.2014
Украинцы уходят от налогов при покупке квартир через договоры дарения