Прогноз цен на новостройки в Украине по состоянию на март 2014 года

За первые два месяца этого года стоимость квартир в новых домах Киева уже поднялась на 1–2%, а в регионах – и еще выше. Так, из донецкого ЖК «Мироновский» сообщили, что с начала этого года цены на квартиры в их новостроях поднялись на З00–400 грн. за 1 кв. метр. То есть, цена «квадрата» увеличилась на 5% – с 7600 до 7500–8000 грн. При этом сотрудники ЖК уверены, что цены на первичном рынке будут подниматься и далее, поскольку дорожают стройматериалы.

Действительно, о том, что расценки на новострои могут начать подниматься по мере подорожания строительных материалов, говорят уже вполне открыто. Олег Сиротин, исполнительный директор Ассоциации производителей автоклавного газобетона сообщает, что стоимость их продукции поднялась с начала года с 640 до 655 грн. за кубометр. В интервью для портала «Вести» он рассказал, что это подорожание пока было первым, а в целом производство сильно зависит и от цены на энергоносители, и от импортных составляющих газобетона (алюминиевой пудры). Сейчас производители стараются удерживать растущие цены, но в конечном итоге все будет зависеть от запросов рынка: при наличии большого спроса, стоимость газобетона поднимется до 680 грн. за кубометр.

Также поднялась в цене и металлопродукция – пока только на 0,3%, но поставщики решили опередить ситуацию и повысили расценки металла с 5000 грн. за тонну до 6200–6700 грн. Примерно 60% себестоимости нового дома складывается из цены металла – соответственно, в скором времени только за счет этой составляющей стоимость квартир в новостроях поднимется на 10–15%, – прогнозируют эксперты.

Иван Салий, глава наблюдательного совета Союза производителей строительных материалов, подчеркивает, что стоимость стройматериалов напрямую связана либо с долларом, либо с ценой на газ. Например, половина цены кирпича – это стоимость энергоносителя. А, допустим, ПВХ-смола для изготовления пластиковых окон покупается за границей, из-за чего пластиковые окна уже поднялись в цене на 10–15% в связи с изменениями курса доллара.

В наиболее оптимистичной долгосрочной перспективе предполагается снизить стоимость жилья на первичном рынке за счет повышения прозрачности бизнеса. Эксперты признают, что в Украине одним из ключевых факторов повышения цены на нововстрои является коррупция. Лев Парцхаладзе, глава КСУ, сообщает, что доля коррупционной составляющей в цене новостройки – 10–20%. Сюда входит «благодарность за помощь» чиновникам, которые оформляют выделение земли под строительство, прохождение экспертизы, получение градостроительных условий и прочих разрешительных документов.

По данным Конфедерации строителей, в стоимости каждого квадратного метра киевской жилплощади «заложено» $155 «коррупционных», а в регионах – порядка $70. Помимо этого, за счет застройщиков проводятся инфраструктурные работы, которые тоже влияют на конечную цену – а это еще около $100 за каждый квадратный метр, – подводит итог Парцхаладзе.

Читайте также:
В Украине около 30% новостроек могут быть заморожены на неопределенное время
Гройсман предлагает запретить самострои, а функции ГАСКа передать исполкомам
Коррупционная схема публичных торгов (аукционов) по продаже квартир в Одессе
Рынок торговой недвижимости в марте – на грани остановки