Обзор рынка недвижимости

Delo.Ua публикует обзор развития рынка за апрель, подготовленный компанией SV Development.

В марте 2013 года во всех без исключения областных центрах Украины отмечена положительная динамика цен на недвижимость, общий рост покупательской активности и увеличение количества сделок.

Максимальные показатели роста зафиксированы в Днепропетровском регионе - на 1,02% и Киеве (0,88%), минимальные – в Донецке (0,75%) и в Одессе (0,72%).

Незначительный рост цен отмечен в Харькове (0,81%) и во Львове (0,87%).

В марте цены несущественно выросли и в не самых крупных областных центрах — на 1,01% в Хмельницком, на 0,56% в Симферополе, 0,78% в Николаеве, 0,3% в Чернигове, 0,36% в Херсоне и 0,67% в Ужгороде.

Однокомнатные квартиры в цене не теряют

Тенденция снижения цен на трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры приостановилась, однако основной рост стоимости по-прежнему приходится на двухкомнатные и однокомнатные квартиры.

На вторичном рынке наибольшее количество сделок купли-продажи заключается, традиционно, в самом дешевом сегменте эконом-класса - $50-80 тыс. Наблюдается активность и в среднем сегменте — в ценовом диапазоне $80-95 тысяч. Сохраняется интерес на недвижимость бизнес-класса в центре городов и на квартиры в наиболее популярных районах возрастом до десяти лет.

Согласно данным SV Development, в марте в столице было зарегистрировано 1234 сделки купли-продажи вторичного жилья - на 40% больше показателей за февраль.

Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего

Наибольшим спросом в марте пользовались двухкомнатные квартиры - на их покупку пришлось порядка 45% сделок. Спрос на однокомнатные квартиры составил 43% сделок, на квартиры из трех и более комнат — 12%.

Что касается статистики сделок купли-продажи по Киеву, 59% приходится на квартиры в ценовой категории до $100 тысяч, 23% в категории $100-$200 тысяч и 18% — на квартиры стоимостью свыше 200 тысяч.

Однокомнатную квартиру в Киеве можно купить за $66000-69000.

В апреле, при условии стабильной работы нотариусов и отвечающих за этот сегмент госструктур, ожидаемое количество сделок – в пределах 1500-1600. Двухкомнатные квартиры будут пользоваться традиционным спросом: на этот сегмент придется порядка 45-47% сделок, 42-44% сделок ожидается в сегменте однокомнатных квартир и 9-13% займут объекты с тремя и более комнатами.

Что касается средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, в столице она составит $1965. Однокомнатную квартиру в Киеве можно приобрести за $66-69 тысяч.

По прогнозам SV Development, максимальное число сделок, 58-62%, будет заключено в сегменте до $100 тысяч, порядка 22-24% в категории от $100-$200 тысяч и 17-20% сделок будет зафиксировано в категории свыше $200 тысяч.