О налогообложении доходов от продажи недвижимости

Главный налоговый орган Украины в своем письме от 04.09.2013г. разъяснил следующее.

Доходы, получаемые гражданами-резидентами Украины от продажи недвижимых объектов, подлежат налогообложению в размере 5% от договорной цены объекта. Если же продавцом является физлицо-нерезидент, то налоговые ставки увеличиваются до 15–17% от стоимости объекта по договору (при этом данная сумма не должна быть ниже оценочной стоимости объекта).

Во всех случаях, когда договоры купли-продажи недвижимости были заключены между физическими лицами, налог на доход от продажи оплачивается продавцом. Оплата налога должна быть произведена до того, как договор будет удостоверен нотариально.

Сумму налога физлицо-продавец определяет самостоятельно, после чего выплачивает ее через банковское учреждение по месту нотариального заверения договора, – то есть, по месту расположения государственной или частной нотариальных контор, где удостоверяется договор.

В случае если покупателем недвижимого имущества является ФЛП или юридическое лицо, то такой покупатель выполняет функцию налогового агента по сделке, удерживая и перечисляя налог с дохода продавца от продажи.

Чтобы доход физлиц от продажи недвижимого имущества не облагался налогом, необходимо одновременное выполнение следующих трех условий:

1. Продажа квартиры либо жилого дома (или их частей); комнаты; дачного или садового дома вместе с участком, на котором расположен объект и относящиеся к нему хозяйственно-бытовые постройки; продажа участка земли, площадь которого не превышает установленных нормативов бесплатной передачи земли согласно Земельному кодексу Украины (статья 121) в зависимости от назначения участка.

2. Продажа любого объекта из перечисленных в пункте 1 происходит в первый раз за отчетный календарный год.

3. Продаваемый объект находится в собственности налогоплательщика в течение более чем 3 лет. (Уточнение: данное условие не распространяется на объекты недвижимости, полученные продавцом в наследство).

Если все указанные условия будут соблюдены, то продавец недвижимости не должен платить налог на доход от продажи.

Для целей налогообложения физических лиц, под продажей недвижимости подразумевается любая передача прав собственности на нее, помимо дарения и наследования.

Порядок налогообложения сделок по продаже (обмену) недвижимого имущества определяется Налоговым кодексом Украины (статья 172, с изменениями и дополнениями).

 Портал недвижимости Stopmakler предлагает своим читателям также ознакомиться с порядком проведения денежных расчетов по новым правилам, вступившим в силу в связи с ограничением суммы операций с наличностью.

Читайте также:

Отсроченный налог на недвижимость: возврат денег или перерасчет на 2014 г.
Налог на недвижимость-2013 отменен. Чего ждять в 2014-ом?
Введение новых правил оценки недвижимости отсрочено на 3 месяца
Прогноз цен на жилье в Украине в связи с ограничением операций с наличностью