Киев: изменения на рынках жилья и ипотеки в первом полугодии 2014 г., – отчет UTG

Специалисты Украинской Торговой Гильдии (UTG) проанализировали изменения, произошедшие за полгода на киевском рынке жилой недвижимости по нескольким параметрам: цена предложения в сегменте первичного жилья (в том числе по классам), цена предложения по вторичному жилью (в том числе по районам), а также оценили состояние сферы ипотечного кредитования в Киеве.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Итак, в предложении средняя стоимость одного квадратного метра первичной жилой недвижимости Киева классов «эконом» и «бизнес» по состоянию на конец июня нынешнего года составила 15 005 грн., увеличившись с декабря 2013 года на 9,6% (или 1310 грн.). Долларовая средняя цена квадратного метра за аналогичный период снизилась на 25,6% (или $439), составив $1275.

В конце июня текущего года специалисты UTG отметили использование киевскими застройщиками различных «акций лояльности», призванных смягчить изменившийся курс. Так, строительные компании предлагали фиксирование рассроченных платежей на уровне 8,5 гривень за $1, при условии первого взноса в 50%, а также фиксирование цены квартир на уровне 10 гривень за $1 на весь период рассрочки и другие акции.

 
Что же касается цены предложения на рынке новостроев Киева в разрезе классов жилья, то средняя стоимость одного квадратного метра в конце первого полугодия была следующей:

– эконом-класс – 10 540 грн.;
– комфорт-класс – 17 579 грн.;
– бизнес-класс – 25 879 грн.

В сравнении с ценами декабря прошлого года, изменения стоимости квадратного метра по классам жилья были таковы:

– эконом-класс – рост на 7,2% (или 711 грн.);
– комфорт-класс – рост на 15,4% (или 2351 грн.);
– бизнес-класс – рост на 17,2% (или 3805 грн.).


ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Основной валютой для расчетов на украинском вторичном рынке жилья является американский доллар, и предложение, соответственно, сориентировано на эту валюту.

Девальвация гривни повлекла за собой резкое подорожание жилья, но платежеспособный спрос не был готов к таким стремительным изменениям национальной валюты, в результате чего число реальных сделок с недвижимостью сократилось. Любые кризисы, будь то экономические, финансовые или политические, всегда приводят к значительному повышению рисков и сокращают покупательскую способность граждан, заставляя их отказываться от серьезных покупок и применять тактику выжидания. Однако, как отмечают аналитики UTG, долларовые цены на вторичном рынке киевского жилья снижаются пока несущественно.


Средняя долларовая цена квадратного метра на вторичном рынке Киева в июне нынешнего года снизилась по сравнению с декабрем прошлого года на 2,9% (или $55), составив $1851. Однако несмотря на это средняя цена «квадрата» в гривнях поднялась на 43,1% (или 6561 грн.), достигнув 21 786 грн.

Аналогичные изменения коснулись цен и по отдельным районам столицы: удешевление в долларовом эквиваленте (кроме Подольского района, где вторичное жилье подорожало на 1,4%) и значительное подорожание в национальной валюте.


СФЕРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КИЕВА

В конце первого полугодия нынешнего года количество банков, выдающих займы для покупки жилья на вторичном рынке сократилось на 8, составив 14 финансовых учреждений. Количество же банков, предоставляющих кредиты для покупки жилья на первичном рынке, сократилось на 4, составив 13 банков. Средняя эффективная гривневая ставка по ипотечным кредитам для первичного рынка жилья составляла 21% годовых.Ее минимальное и максимальное значения при этом равны 12,1% и 24,92% соответственно.

Средняя эффективная гривневая ставка по ипотечным кредитам для вторичного рынка жилья составляла 21,35% годовых. Ее минимальное и максимальное значения при этом равны 18% и 31,89% соответственно.

При финансировании сделок в конце первого полугодия 2014 г. на первичном рынке Киева 53% сделок проводилось на 100% за счет собственных средств покупателя. Покупка жилья с использованием рассрочки отмечена в 45% сделок, а доля сделок с использованием кредитных средств составила всего 2%.

Как сообщал ранее портал недвижимости Stopmakler, в Киеве и Киевской области сейчас отмечается снижение цен на частные дома.

Читайте также:
В элитном жилье Киева нет ничего «элитного», кроме цены, – эксперт
В Киеве пустеют арендуемые площади на первых этажах и в ТЦ
«Вести» разрешили украинцам продавать квартиры без согласия других сособственников
Плата за землю. Кто, когда и как должен платить земельный налог в Украине