Рынок жилой недвижимости США по состоянию на август 2014: продажи упали на 12% за год

Такие данные опубликовало известное американское агентство недвижимости RealtyTrac. Согласно результатам исследования, проведенного агентством, продажи жилой недвижимости в США падают уже третий месяц подряд, и в настоящее время количество проведенных сделок снизилось на 12% по сравнению с уровнем августа 2013 года.

Цены на жилье при этом продолжают расти. Средняя стоимость жилого объекта из проданных в июле составила $191 000, что на 3% превысило средние цены июня и на 12% – прошлогодние цены, достигнув максимума за 70-месячный период (с сентября 2008 года).

Как отмечает Дарен Бломквист, вице-президент RealtyTrac, в настоящее время основная доля продаж переместилась в сектор более дорогих домов, за счет чего повысилась средняя по США цена жилья. При этом Бломквист утверждает, что замедление американского рынка жилой недвижимости было ожидаемым, хотя уточняет при этом, что рынок сейчас входит в достаточно рискованную переходную фазу. На данном этапе наблюдается все более четкая зависимость рынка от покупателей жилья (особенно первого), а также некоторое понижение инвесторского интереса.

ОБЩАЯ КАРТИНА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ США

В июле 49% продаж пришлось на жилые объекты стоимостью в $200 000 и ниже (год назад этот аналогичный июльский показатель составлял 52%). Объекты дороже $200 000 продавались в июле этого года в 51% от общего количества сделок (год назад – 48%).

За год средняя цена продажи домов и квартир увеличилась по разным штатам неравномерно. Так, лидерами по подорожанию жилья стали Мичиган (24%), Огайо и Вирджиния (до 20%), а также Миннесота (14%) и Нью-Йорк (13%).

Неравномерно подорожала недвижимость и в отдельных крупных городах. В Детройте цены на жилье выросли почти на 33%, в Дейтоне (штат Огайо) – до 31%, в Стоктоне и Модесто (штат Калифорния) – до 24% и 22% соответственно, в Кливленде – до 20%, а в Майами – до 19%.

Из 183 крупных американских региональных рынков 18 (или 10%) в течение двух последних месяцев достигли новых пиковых цен, побив все старые рекорды – в том числе Колумбус (штат Огайо), Шарлотт (штат Северная Каролина), Остин (штат Техас) и Нэшвилл (штат Теннеси).

Средняя цена американских «проблемных» объектов жилой недвижимости (находящихся в залоге или принадлежащих банкам) составила в июле $128 000, повысившись на 3% по сравнению с показателем июня и на 11% по сравнению с июлем 2013 года. Однако до сих пор «проблемные» жилые объекты стоят дешевле на 37%, чем «непроблемные», цена которых в среднем составляет $204 000.

Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, в этом году ставки по ипотечным займам в США достигли исторического минимума. Данная тенденция коснулась Великобритании и европейских стран. Согласно результатам исследования недооцененных и переоцененных рынков, проведенного компанией Knight Frank, на рынке США сейчас действуют реальные цены на недвижимость.

Читайте также:
Ипотека в Украине в 5 раз дороже, чем в США
Россияне отказываются от приобретения недвижимости в США в пользу китайцев
10 домов в Европе и 1 в США, которые можно купить до 60 000 евро, – The Telegraph
МВФ бьет тревогу: мировым рынкам недвижимости грозит обвал