Динамика мировых цен на жилую недвижимость на I квартал 2014 г., – отчет Knight Frank

Глобальный индекс цен на объекты жилой недвижимости (Global House Price Index) ежеквартально публикуется международной консалтинговой компанией Knight Frank. Данный индекс анализирует ценовую динамику на жилищных рынка 54 стран мира, благодаря чему является надежным источником основной информации о состоянии ключевых рынков для девелоперов и инвесторов. При подсчете индекса используется официальная госстатистика, а также (если это возможно) данные центральных банков.

Отметим, что Украина на этот раз не была включена в отчет, а основные выводы из исследования, проведенного аналитиками Knight Frank, таковы:

– средние показатели Global House Price Index увеличиваются уже в течение восьми кварталов подряд. Однако темпы роста стоимости жилой недвижимости в первом квартале нынешнего года несколько замедлились, составив лишь 0,6%, тогда как в четвертом квартале прошлого года цены росли более интенсивно, показав увеличение на 1,2%. Годовое увеличение индекса по состоянию на март нынешнего года составило 7,1%;

– Россия в этот раз заняла 31-ю позицию индекса – ее годовой показатель роста по состоянию на конец I квартала составил 2,3%. В первом же квартале прошлого года годовой показатель роста цен в России составлял 8,5%, и тогда страна занимала 12 место в индексе;

– в Дубае, который является лидером списка уже в течение четырех кварталов подряд, по состоянию на март этого года был отмечен годовой рост цен на 27,7%. В период с января по март включительно жилая недвижимость в Дубае подорожала на 3,4%;

– замыкают список рассматриваемых рынков Греция, Кипр и Хорватия, продемонстрировавшие наиболее слабые годовые показатели динамики стоимости жилой недвижимости: -8,4%, -8,7% и -9,7%, соответственно. Как сообщал портал недвижимости Stopmakler, лидером по падению цен на жилье за прошлый год, согласно исследованию Knight Frank, стала Украина;

– в первую десятку вошла недвижимость США, Австралии и Исландии, благодаря подъему на рынках этих стран. Годовые показатели роста цен на жилье здесь составили 10,3%, 10,9% и 9,7% соответственно;

– удешевление жилой недвижимости в этот раз зафиксировано в 14 странах из 54. При этом 12 из государств, продемонстрировавших падение цен, являются европейскими. Год назад понижение стоимости жилья было отмечено в 20 государствах (17 европейских);

– согласно заключению аналитиков Knight Frank, в период с 2008 года ни одна отдельно взятая страна из включенных в Global House Price Index не продемонстрировала годовое снижение цен, превышающее 10%.





Андрей Соловьев, глава департамента элитного жилья Knight Frank, отметил, что специалисты компании ожидают продолжения стабильного состояния российского рынка недвижимости. По их прогнозам, рынок недвижимости России будет колебаться только в пределах инфляции. Уверенности в данном положении дел придает понижение политических и экономических рисков для Российской Федерации. Кроме того, мягкому росту в секторе недвижимости способствуют такие факторы как высокие расценки на нефть, подписание международных договоренностей и внутренний спрос, поддерживаемый регионами и странами СНГ.

Также, по словам Соловьева, отмечается повышенный спрос на новые качественные объекты. Однако девелоперы достаточно высоко оценивают риски при вхождении в проекты премиум-класса, в связи с чем спрос будет поддерживаться за счет последовательного «вымывания» премиум-объектов. Центром притяжения для российских инвесторов по-прежнему остаются Европа и Азия, а позиции безусловных лидеров занимают Великобритания, Италия и Франция.

Читайте также:
Переоцененные и недооцененные рынки недвижимости мира, – доклад Knight Frank
Тренды мирового рынка недвижимости-2014. Отчет Global Property Markets
Ипотека в Европе. Условия, расценки, платежеспособность заемщика
За сколько можно купить квартиру в Европе? Обзор цен